政府在過去幾次賤賣土地，給地產商標松柴之後，再給他們笑，你冇腦。官員相當忿恨，於是開檢討會議，決定以後是否以招標形式出售土地，大家一齊舉起左手，慷慨激昂，以誓師的口吻說：「錶，你有冇」。

　　林鄭月娥說：「部份人只顧自己利益，忽略本港整體利益」。誰是部份人？大家都不言而喻，但是又能怪得誰。一個彊化了數十年土地拍賣政策，說怎樣也不肯修改，而能夠有資格參加土地拍賣的人又只得十位八位，說他們沒有默契標政府松柴才怪。別的不說，當某一位地產商奪得土地後，多數會接受其他地產商祝賀，他們在祝賀完畢後，結尾加上一句「下一次俾個機會小弟」。這個是商業社會，大家明白。

　　在上一次土地拍賣，兩幅元朗小型土地爭奪非常激烈，以超出底價80%出售。此證明一點，愈多人參與的競爭，愈是公平，結果愈是理想，這點與現在很多人要求普選類似。這個理論政府亦是知道，但破舊立新，一定要出現一個非常有魄力的人來執行，現在政府公務員隊伍中，未有這個人選，唯今之計，只有招標，才可以得到較理想結果。

　　七幅土地中，除兩幅酒店地外，其餘五幅有三幅是比較小的土地，適合中小型地產商及投資者發展，估計應有不俗的地價，相比其餘兩幅只適合大型地產商的土地，結果一定會理想得多。若所得的結果真的是如此，政府在將來一定會推出多一些小型住宅用地，以達到每年有20,000戶的承諾，到了此時，輪到大型地產商著急，因為他們每年均要補充土地儲備，政府若不以「拍賣」方式出售土地，落「標」實在沒有把握，唯有將落「標」價推高。所以兜兜轉轉，招標的結果可能五幅土地均有不俗的價錢，符合市民不希望政府賤賣土地的意願。

　　有地產商及測量師要求公報第二標的結果，我有點奇怪，難道他們不知道投標是最黑箱作業的玩意。一向以來，無論是落標者，物業持有人都不是有最後的主動權，政府當然是例外。每一次物業拍賣之後，奪得土地的人仕是不會被告知確實有多少人落標，最接近之另一標是多少，甚至被不斷要求加錢，加錢，否則物業會被別人奪得，是否真實又不得而知，總之「招標」是對有意購買土地者最不公平的方法。不過，在政府來說這是沒有辦法中的辦法。

　　招「標」的好處，最少主動權確實留在政府手中，看對上幾次的拍賣，負責的官員受到眾地產商職員冷淡對待，看見的人均會寄予同情之心。最簡單說，招標可以免卻這種尷尬場面，總之，價不到不賣。

　　若果大型土地，招標未如理想，但小型土地爭奪激烈，造價理想，這樣，政府便大條道理在往後多推小型住宅用地。最後，總之最後大地產商在缺乏土地儲備，但樓價理想，只有出高價奪地。這將會是一個合理的結果。但樓價如何？地產商沒有理由高價入地，低價售樓，大家不妨思考一下。

　　為甚麼「招標」被稱為黑箱作業？大家不妨重讀我在8月3日的文章「透明度最低的交易 – 招標」。