有樓出租，慎防跌入刑事陷阱
2013月4月8日
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| 奶粉事件，已經惹來國際非議，若果違例帶超過兩罐限額，最高刑罰為監禁兩年與及罰款五十萬，雖然會有人說，政府永遠不會執行這些法例，而且這是最高刑罰，法官一定不會執行，就算違例，大多數罰款一千元，口頭警告了事，這叫做例緊情寛。我覺得，若果不執行，又何需立例，說例緊情寬，只不過將生殺大權交到法官手裡，他罰你一千可以，五十萬亦得，口頭警告與監禁兩年，這個懲罰南轅北轍，大纜都攪唔埋，這種法例，其實是非常危險，因為有人會為了方便，多帶兩罐奶粉，心想最多被罰款二千元，結果要罰款五十萬，監禁兩年。
有樓收租，冇人會想到跌入刑事陷阱，話說有一個人，他本來自住一個單位，後來他多買一個單位給子女住，但個人經濟轉壞，他迫不得已，將其中一個物業出租，但又恐防銀行要他補差額，與及提高利息，於是減收一些租金，但講明不會有銀行的同意書，租客亦知道箇中利害，但業主肯少收租金，何樂而不為，最多被發覺的時候銀行有權要求租客搬離該單位，總之除笨有精。 業主亦知道這樣做的風險比較大，當銀行發覺有按揭自住物業租出，是有權不問根由，要求客戶清還全數貸款，若果業主無能為力，銀行是有權收回該物業，趕走租客，然後拍賣，拍賣所得款項扣除借貸及一切有關費用外，將餘款交回原業主，一般來說，銀行不會做這些傷天害理的事，他們會將物業借貸用途更改，可能向業主追收一些差額，與及收取較高的利息，這是現在一般人的想法，並且認為銀行極有可能維持現狀，正所謂多一事不如少一事，只要客戶按月準時供款便可以。 原來政府不是如此想法，官員們認為業主犯了詐騙罪，最高刑罰與多帶奶粉一樣，監禁兩年，政府的目的是不容許有炒家混在其中，以自住理由取得最高按揭貸款額及付出最少利息。政府為了壓抑樓價已經無所不用其極，繼「寓禁於徵，寓禁於緊，寓禁於供」之後，用了這招叫「寓禁於嚴」，或者會有人認為香港已經進入了嚴刑峻法統治時候，我覺得並不是，政府只是針對百萬業主，由其是那些有超過一個單位的業主，但是政府對於那些公屋富戶又採取容忍態度，明知那些公屋富戶已經有私人物業，不但沒有坐監兩年的法例，甚至隻眼開，隻眼閉，不收回那些富戶的公屋單位，若果有人問他們，官方公式答案是「很難check」，但又為自住物業是否用作出租又立下了如此嚴刑峻法，的確令人費解。其實這是銀行與按揭業主之間問題，亦有合理，適當方法解決，政府立法真的是吹縐一池春水，干卿何事。 |