有業主問我，現在應否入市，又或者出售手上一些物業，我反問他，手上有多少物業？若果只得一個自住單位，千祈不要出售；有兩個單位，若欠債不太多，收租又可以，則一動不如一靜；但有三個或以上，應考慮逢三退一，沽出手上一些單位。不過，是你不喜歡的單位，一來可以穩定本身財政，二來可以令市面上多一些單位供應，為人為己，好事一件。

　　若果「逢三退一」，即是出售手上大約30%物業，若果我說會令社會增加供應，這些是大塊文章，不談也罷，最緊要令本身的財政安定，任何衝擊也可以承受得起，這最為上策。
　　
　　在我的三間樓投資法，最後都是要賣走一間樓，還清所有欠款，一間自住，一間收租，這就是退而無憂。現在只不過是提早進行，若果銀行日後再鬆手，而你又有能力供款，不妨再置業，現在只不過是退車保帥，無謂與市場經濟、政府政策硬拼。

　　雖然是逢三退一，亦要有少少矜持，現在市道暢旺，閣下要賣的物業未能達到要求價錢，就不要出售，若果閣下能將三成物業出售，我敢說，無論樓市日後是升是跌，閣下都是贏家。

　　不要看少賣了一層物業的效力，若果樓市下跌，你賣走物業的款項所產生的購買力將會是大得驚人，若果樓市跌幅加劇，政府一定要考慮取消SSD，並要求銀行放寬按揭，你早已出售物業的款項，若果採取較大槓桿比例，將會能夠購入超過你已出售的物業，甚至幅度以倍數計算，大前提是不要將售樓所得的款項還銀行貸款，亦不要冒險投資金融產品，只是安安分分等待時機來臨，就算這一日永遠不到來，亦沒有問題，最少是心安理得。

　　大家不要認為這「逢三退一」是我即興的想法，其實我一向買物業的時候，就算是市道暢旺，我估計樓價會上升，亦必然不時將一些比較不是重點的物業出售，當物業市道回落，這些錢又可以買一些更優質的物業，或者能夠防守，化險為夷。在2008年能夠逃過一刧便是靠這些儲蓄，一眾資深投資者都了解這個道理，所以，2008年金融海嘯時，大家都沒有損傷。反之，有不少資深投資者利用他們的儲備，購得心頭好，所以，他們心情甚為輕鬆，叫這種為喳喳投資法，逢折折。所以大家見施永青賣樓亦不需要大驚小怪，他跳舞而已。

　　現時政府秉承前朝作風，以打擊炒樓為己任，樓市所需的供應亦不會在一、兩年間到來，所以政府在未來一、兩年所受壓力是驚人的。在電視看到一些訪問，清楚說出當時因為錯信政府樓市有泡沫，樓價將會下調而將手上自住物業出售，祈望在低位再買回，但樓價不跌，政府亦知道自己做了罪人，所以努力壓抑樓價，希望樓價下跌，使那些當時錯信政府將物業賣走的人，可以再回購相若物業。但是愈攪愈禍，SSD鎖死供應，收緊按揭斬斷換樓鏈。在供少需多的情況下，樓市必然繼續飈升，不過，這是乾升，升得高自然跌得深，政府是沒有預防之策，大家好自為之。