有網民質疑說現在與2008年情況接近，為甚麼2008年樓市可以大幅下挫3成，現在不可以？此問題令我有多少啼笑皆非。不過，想深一層，此問題亦給我機會再解釋2008年後樓市上升之謎，亦未嘗不是一件好事。

　　2008年下半年，樓市有顯著跌幅，但未有恐慌性拋售，只是因為有一些業主參與槓桿式金融投資失敗，在銀行追收欠款下被迫低價出售，且為數不多，本來不會做成樓價下挫。

　　金融海嘯亦是與樓市有關，美國「二按」、「次按」將本來非常平靜的物業市場變得風起雲湧，急速下挫。未知他們是不是有發瘋搵人陪心態，知名學者、評級機構從不檢討美國樓市，反而越洋評論香港樓市，將會跟隨美國經濟，樓市因而大幅下挫。寫這些報告的人多是名牌大學優異生，文筆秀麗，語句鏗鏘，這樣，怎麼不教香港的測量師驚為曠世之作。於是，他們一起行動，在2009年初在不同時間、地點召開記者招待會。

　　時間、地點雖然不同，但是內容大同小異，沒有一個測量師夠膽駁斥外國評論員文章，於是一面倒同意他們的說法，指香港樓市會大跌，有高達50%的推測。此其時，中原指數是56點。

　　當時，我亦在財經雜誌I-money 發表文章，其中一篇以艾森豪威爾將軍在諾曼第登陸前給予101空降部隊的指令為題，艾帥說﹕「到達目的地後要堅守，待盟軍援軍到來」，指令是「堅守到破曉」，「Hold Until Day Break」意思是各位業主不要賤賣物業，等待黎明。另一篇是國內資金在港已形成龐大購買力，不要輕率出售自住物業，樓市將會呈 V型反彈。

　　文章出街後，我給人笑到面黃，說甚麼我只不過是一名投資者，在投資物業行業裡討生活的小人物，認識甚麼世界經濟形勢。總之，樓市一定跌。

　　本來，測量師是不能夠影響樓市，但是他們有一把尚方寶劍，就是估價報告。當時，他們差不多每個月將樓宇估價調低，迫使銀行向投資者追收差額。可幸，每一個投資者早有準備，未聞有投資者或者物業持有人出現財困的情況，樓市壓不下去。反而，在稍後樓價飈升，一年之後，政府要出招壓抑樓市，至今仍未能如願以償。

　　銀行受到測量師估價報告影響，向優質客戶追收差額，結果是差額是追到，但亦損失了不少優質客戶。所以，2008年樓市下跌只是一種錯覺，或者是稍縱即逝，當時賣了樓的人，就是今天強烈要求政府出招壓抑樓價，唾罵地產霸權的人。

　　今日，已經沒有測量師夠膽發出樓市大幅下調的論調，更加不會發出一些預測性估價報告，銀行亦毋須為此向客戶追收差額，這樣，樓市不會出現強迫性下跌。

　　當然，有一些評論員以語不驚人死不休來評論樓市，再問他們其中理論，他們不但不會回答，更擺出一副「我笑別人看不穿」的姿態。不過，大家都是藉此為生，無謂太過劍拔弩張，他們說便由他們說好了。

　　另外一個主要原因，是港人常說，國內人士炒貴香港樓宇，不是炒貴，而是買賣。況且，他們在購入之後，很少出售。至於銀行借貸，遠低於金管局要求，平均來說，很少超過20%以上。樓款全數付清的人亦不是小數，最主要他們知道港幣貶值，人民幣升值，仍然在港置業，若樓價不升，他們便損失匯水。現在，國內人士對樓市有信心，而我們港人反而出現戒心，此點，令人費解。