一向以來，我個人認為拍賣收入應該比招標多很多，因為在拍賣場，很多時那些參加拍賣的人都失去了理性，在你追我逐的情況下，拍賣所得的金額比原先估計的多，所以，香港政府以前都較側重於土地拍賣，不過，久而久之，土地拍賣場被幾個大地產商壟斷，不但那些價值百億的超級大地皮，甚至那些只值數億，適合中、小型地產商競投的土地，都由大地產商包攬，令到這個表面上非常公平的拍賣遊戲，完全失去應有作用，直接使中、小型地產商無法參與房屋興建，最後，導致樓宇供應短缺，樓價飆升，曾蔭權所領導團隊從來沒有考慮這個問題，他們只是將樓價飆升的責任推向炒家，或者物業投資者，繼而制訂出一系列打擊樓市措施，但從來沒有考慮問題是由於供應不足所致，最後，供應這個問題依然未被解決，樓價依然高企，到今屆政府，才以招標替代拍賣，中、小型地產商才有機會參與，在過去一年，政府不斷推出中、小型土地，雖然總興建單位其實不多，但產生的漣漪效應，使人感覺到未來樓宇供應必定會大幅增加，對穩定樓市，一定有其作用，實在毋庸置疑。

　　 有人會說，招標令庫房收入減少，因為落標的財團都是帶著執死雞的心態，出價一定不會高，在曾蔭權時代，招標的土地很多時因為落標價太低而被收回，其實，這是一個非常錯誤決定，因為這個決定給與市場訊息就是政府是有一個很高底價，不到價不賣，絕對不能夠讓落標的人執死雞，我想，到現在，大家都會認為這是一個正確做法，我亦同意，但土地賣不出，就不能達到政府要將土地出售的目的，若果當時政府願意在不問價的情況下，以價高者得方法出售土地，在兩、三次成功招標後，參與土地招標的財團知道政府的確有意出售土地，他們在其後的落標價自不然會提高，甚至有一些財團出價超乎市價，因為他們知道政府是決心出售土地，若果財團落標的時候不認真考慮出價，地皮便會給其他財團奪去。

　　 CY是測量師，當然知道其中道理，在我記憶中，現任政府從未試過拍賣土地，亦從未以未到價為理由收回招標土地，陳茂波不斷推出中、小型土地，差不多每一個星期都有土地招標，愈來愈多財團參與競投，當中雖然有一些財團是以執死雞心態，但亦有不少真的以市價，甚至高於市價落標，以會德豐奪得美利大廈為例，中標價比市場預計上限高出35％，以後，參與落標財團一定要提高出價，否則，只會變成陪跑分子，我相信政府暫時都不會改變遊戲規則，對於大地產商來說，的確不是好消息，但對其他參與招標的人，這是一個公平方法，其實，招標亦是其中一種拍賣方法，叫「沉默的拍賣」。