老手投資者向新手教路，投資必殺技「等、忍、狠」，若果運用得宜，一世無憂；亦有另一位老手教路，投資必定要「快、狠、準」，否則，一無所獲，徒勞無功。

　　我認為兩位前輩說得沒有錯，雖然有人說這些口訣已經過時，但我不認同。不過，我同意這些都是基本的投資技巧，只要從口訣中已經可以理會，根本不需要詳加解釋，或者，香港人對於投資物業又更上一層樓。

　　大家覺不覺得，上述口訣只是著重進攻，如何捕獲獵物，根本沒有考慮。當獵物反噬如何防守。最後，受獵物所傷，或者成為獵物的獵物。在投資的世界裡，我們當然不喜歡這樣，不過，這種事例又經常發生。

　　在1997年，全民皆炒，樓價日日飈升，大家都以為自己是樓神，雖然市場上已響起各種警號，如樓價偏高，利息偏貴，收入減少，租金下降甚至租樓的人亦減少，但仍有不少人無懼這種情況，慷慨赴義式入市。最後，都非常慷慨，將全副身家都輸了。但是，沒有贏家。

　　若果，當時大家已有警覺，懂得防守，知道以個人收入，無能力支付投資物業開支，若果物業不是長升長有，擁有物業的人就會無力防守。在此情況下，便應該停止購買物業，轉攻為守。但其實尚未足夠，若果投資物業，只識守，不識走，最後結局都是輸。

　　大多數投資物業的人，不在乎賺取蠅頭小利，若果有物業代理對你說，購入該物業可以薄cut，這樣，閣下可以不用理會。而物業投資者格言是「賺得深，輸得淺，薄cut的事，只是一些資歷較淺，或者比較騰雞的投資者所為，可以不學」。

　　不過，若果因為形勢轉變，時移勢易，甚至投資者判斷錯誤，及早放棄反而是最高策略。若果1997時投資者有如此功力，相信會有很多人逃過一劫。

　　最近，有兩位女中豪傑蝕讓持有物業，報章報導時略帶有輕視之意，但我認為兩位女士深諳投資之道，只識守不識走始終不會達到投資最高境界。

　　東涌富婆可能在過去一、兩年受物業代理游說，把心不定，購入超過自己能力能夠負擔的物業，適逢政府收緊按揭條款，已經不能夠取得足夠貸款，雖然財務公司可以滿足其需求，但利息太貴，所以，毅然出售手上物業，蝕讓也在所不適。在1997年，很多業主均遇上上述問題，但捨不得已投資金錢，認為樓市只是暫時調整，故此，寧付高息也不出讓，最後，他們仍然不需出讓，不過已被銀行收回，變成銀主盤，賤價而沽，損失更大，甚至連累個人財政，破產收場。

　　周啟邦夫人不斷蝕讓偏遠的新樓盤物業，報章亦以略帶幸災樂禍的語調來報導此事。周太沒有發怒，金錢損失只是閒話一句而已，亦不忘讚賞推銷該樓盤的物業代理，說他們口才了得，自嘲式幽默，不失名媛身份，佩服。

　　我認為兩位女士的投資態度已登峰造極，我亦相信香港的資深物業投資者亦不遑多讓，大家識「守」，識「走」，投資贏面是大得多。

　　當然，還有一位，就是「摸」王，記者問我﹕「摸」王撻訂，是不是樓市起變化？我回答﹕「摸」王撻訂，有甚麼出奇？正因為樓市沒有起變化，政府又說出辣招，只損失5%訂金，又毋需付物業代理佣金，撻訂，可保留實力。上述三位，雖然在投資物業損失金錢，但實力依然，亦可印證香港人投資物業功力實在是更上一層樓。