市面暢旺，消費不弱，但樓宇成交量偏低，究竟購買力是否消失？抑或隱藏在某處？究竟在那裡？

　　很多人認為特別印花稅將樓宇銷售量降低，使物業代理生活艱苦。其實，SSD並沒有將銷售量降低多少，只不過將樓價飈升的能量扯停，若非如此，樓價是會出現乾升現象，他日急速下跌，亦會製造出不少負資產者。

　　其實購買力現在並沒有消失，只是暫時隱藏，古人說﹕「小隱於廟，大隱於市」，原來購買力亦是隱藏在樓市之中，當適當時間，購買力是會爆發出來。若果問我是幾時，我會回答﹕「當銀行職員找閣下共聚、共醉的時候，亦是樓市購買力蓄勢待發。是否會爆發？關鍵仍然在銀行會否放寬按揭貸款」。

　　過往與銀行有相當交往的商界人士，尤其是有物業的人士，在最近開始發覺多了一些銀行約會，這些約會與往年不同，並不是單對單形式聚會，而是銀行做主，客戶是客，有嚐美食，亦有品美酒，雖然只是談風月，但客戶亦會發覺，很多舊人消失，代之而起是一批學歷高，若果是男的一定是英偉不凡，是女的當然是善解人意。銀行亦知道，在過去一年，收緊信貸的日子，與客戶的關係一定被破壞，估計會有不少客戶因此而離開銀行。現在新人事，對修補雙方的關係亦有莫大裨益。這亦是銀行發動貸款機的前奏，若貸款機開動，樓市的購買力便爆發起來。

　　銀行家亦知道，若果在現時能夠鎖定一批高息客戶，而貸款額又只是物業價值5成，可以說是安枕無憂。若果不預做一定按揭，他日政府認為樓市平穩，放寬按揭，到時，大家又要一窩蜂以低息搶生意，利潤自不然會被拖低，風險反而會提高。

　　在金融海嘯後，物業投資者其實不大活躍，各人少買少賣，只是默默地將銀行欠款減低，與此同時，物業的價值又升了不少。在逆滾水熝豬腸的情況下，借貸比例早已降至非常安全水平，可以說是保守。購買力早已存在，只需一些引子便可爆發出來。若果銀行放寬按揭便是一條最好引子。當成交量大，樓價上升，購買力便會源源不絕出現，直到一個脫離市民負擔水平，就算銀行不主動，政府亦會要求銀行減低貸款，樓市便會平靜下來，亦會自動向下調整，直至大家認為是一個安全水平。雖然有人說這不是自由經濟，是一個由人控制的市場，這句話在十年八載以前說，尚有一些西方金融家表示支持。如今他們只會說表示理解，但心裡想當日他們太過信賴自由經濟，現在要營救由自由經濟所產生出來的市場，雖然不斷量化寬鬆，又O.T.，但始終未能解決問題，救市的成與敗尚未知曉，現只有盡人事而已。

　　今次可以說就算樓市購買力爆發，亦只會在政府的監管內爆發，燦爛程度亦不如過往。況且，一旦不撤銷特別印花稅，樓市的炒風是熱不起來，雖然不燦爛，但平穩更為重要。