金管局又出招，要求銀行做壓力測試，假設未來兩年經濟出現負增長，樓價每年下滑30%，即兩年共51%，與及利息加3%，客戶是否能撐得住。

        金管局在綠悠雅苑推出時發表如此聲明，你說那些買置安心單位的人能不能夠安心置。而且，買置安心的人很多都申請7成甚至9成按揭，按金管局預算，明年已經有一部分人是負資產者，兩年後全部都是負資產者，試問，綠悠雅苑會不會賣個滿堂紅。

        今次，鄔滿海真的是多謝金管局，若果綠悠雅苑不能賣個滿堂紅，鄔SIR的十個綠悠雅苑計劃便要泡湯，對不起，不是鄔SIR，是C.Y.說只要多10個綠悠雅苑便可以將上車問題解決。若果第一個銷情未如理想，如何建第2個，第3個？這樣，對解決房屋問題沒有幫助，而且，買了綠悠雅苑的人會震騰騰，整天擔心樓價下跌，活在於誠惶誠恐之中，這又何苦。

        但若果綠悠雅苑好賣，證明市場上有剛性需求，購買力足夠，就是如此，樓價如何連續每年下跌3成，鄔先生間接將金管局的假設否定，相當矛盾，今次好賣又死，唔好賣又死。

        我個人相信綠悠雅苑將會賣個滿堂紅，不少香港人鍾情新樓，但又不懂地產商Mark價如此高昂，綠悠雅苑正適合這類人士，況且，用料雖然實而
不華，亦有一批客路，但建10個，又似乎太多。

        政府出招已經非常矛盾，財政收入大部分都是靠地產行業及其衍生出來的生意。地產沒落，其他生意亦不會好，負增長亦有可能，但每一個政府應該做的事就是要避免經濟出現負增長，避免樓價大幅下滑，就算樓價下滑，便應該立刻放寬以前打擊樓價措施，甚至推出措施挽救樓價，並不是任由樓價以每年下跌30%速度連續下跌兩年。這樣做簡直棄市民的生活於不顧，只是為官員們的理想，樓價一定要下跌。

        就算樓價下跌51%，如今購買物業的人要付5成首期，當下跌50%，他們仍然未需要變成負資產者，因為當中不少人並非在最高位時購買物業，但是否真的會下跌5成？我相信現時按揭成數已經相當保守，新加坡最新顯示外地人已經可以借7成，利息1.2%，並且由地產商支付BSD。

        我只是奇怪，究竟政府官員受到甚麼壓力，一定要將樓價壓下去，從9招12式開始，出招已經超過3年。不但未能將樓價壓下去，反之有30%至40%升幅，那些相信政府而沒有買物業，甚至將物業賣走的人已經一殼眼淚。現在，金管局又說樓市會連續下跌兩年，每年30%，非常驚人，究竟現在應不應該將物業賣走，等待樓價下跌5成時才回購。我相信這樣做的人不多，見過鬼仲不怕黑，若果政府在最初出招時已經開拓土地，增加供應，現時，問題已經可以解決。

雖然今次只是金管局要求銀行壓力測試指標，但如此明刀明槍，公開發表，不少人會被嚇至心驚膽跳，我想，那些銀行要做壓力測試是不是內部監管程序，何須如此公開？