中原指數CCL，暫時仍然被視為反映樓市上落的指數，雖然有時指數表現很奇怪，例如最近，CCL在各方唱淡，賣家又蝕讓，又大幅減價，指數依然上升，上週升0.88%，這是一個很可怕的數字，究竟是否指數計算出了錯誤，抑或市況出現了一些不為人知變化。它在各方唱淡下依然上升，其實這才是真正市況，各方唱淡只不過是人為的吹風，沒有實則的個案，樓價其實是上升。

　　二手成交量無疑是很少，亦不很正常，但是一手成交量不俗。在物業市場就是有這一個現象，當有一手盤出現，一定削弱二手樓成交量，今年新樓盤陸續有來，甚至遠期樓花亦推出，但承受力尚可，二手樓只不過成交少了，但樓價亦沒有跌下來，這個現象出現，一定有一股購買力不為人知，不斷吸納市場上的優質資產，政府亦不會刻意公佈，我們只能靠一些蛛絲馬跡去發掘，得到結論後再決定採取那一種投資策略，大家各施各法好了。

　　當CCL衝破1997年指數後，最樂觀的樓評家都說樓市已經見頂，最近陸東與黃建業聯手發表樓市見頂言論，講到似層層，但文章發表當日，CCL又再闖高峰。當然，黃先生可能不會相信中原指數，而陸東又管理一個市值幾十億基金，說話份量亦相當重，他們大事宣揚，但又不準確，的確令人對他們的意見失去信心。

　　本來，唱好樓市的人已經不多，現在林奮強入局，在下孤掌難鳴。那些樓評人經常會以他們管理的基金近百億，用以增強他們的說服力。我只是有點奇怪，看樓評的人怎麼不了解我們這個家庭，從不足1仟萬元，30年內增值至現今超過200億。當中，我們亦經過很多風浪，所以我寫文章只是教各位趨吉避凶，並不是教各位炒賣物業。不過，相信我的人非常少，我並不時收到回應，說我唱好出貨。我有沒有出貨，入貨，物業市場內有相關代理瞭如指掌，我亦毋須多言，大家信與不信，只是一場造化，無謂當真。

　　最近有一個報告發表出來，說香港是外地人購買資產最多地方之一。在全世界為第4位，前三位分別是美國、中國、比利時。我們不要輕視比利時，它比喻為歐洲首都，自有其重要之處。但香港何德何能，能夠吸引外資購買香港資產，而香港有甚麼資產？只有地產，即是去年外資買了很多香港地產。而資產總值830億美元，6仟億港元，以淡馬錫去年以200多億購買又一城計算，即是接近30個又一城被外資買了。怎麼沒有人提及這些事？只是人云亦云，說樓價已經見頂，若果樓價已經見頂，外資又怎麼會買香港資產？一則小小新聞，可能講出樓市不跌之謎。

　　下一個謎要解開就是為甚麼要買香港資產？當然是賺錢。外資基金做法，在5-7年後會陸續將資產出售，目標是當日的購入價2倍以上，即是樓市在未來5年會上100%，就算他們的計算有偏差，50%-60%升幅應該不是問題。

　　既然外資如此勇猛，為甚麼本地樓評人不斷唱淡樓市？如上文所說，他們有些是管理百億基金的人，他們亦要找尋商機，樓市下跌，正是他們商機。3、5、7年後，他們會大力宣揚香港物業如何超值，若果你又信他們，便是他們出貨好時機。