護主

 

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2010年6月22日

  三國時,曹操幾乎戰無不勝,但當中亦有幾次戰役嘗到失敗的滋味。在宛城戰張繡時,對手早已投降,故日夜飲宴。不料張繡悔約,夜襲曹營,當時曹操已因醉未醒,靡下第一大將典韋奮不顧身,護送曹操逃走,最後操逃脫,典韋亡。

  天匯事件,理應告一段落,不過政府及有議員仍死咬不放,傳媒又大造文章,至今仍然是城中話題。地產商售樓,不但樓面面積有水份,銷售成績亦有水份,市民亦早已明瞭。DJ公然地說早已購入附近舊樓,才以天價購入天匯,實在有造市之嫌,若非有金蟬脫殼之計,否則實在是得不償失。DJ亦口出狂言,說如果他撻訂,樓市「實冧」,與當日秦錦釗狂掃半山豪宅時說「以後要租半山豪宅,一定要搵我」,有異曲同工之妙。不過,DJ不是今次最得益或最受害的人。

  最受害的當然是四叔,不但聲名受損,而最傷心的是部下眼見自己被追擊,竟無一人挺身護主。由於天匯天價在最初發售時高調非常,引起行家不滿,恆隆陳啟宗亦曾經說「可以賣到這個價錢,你估別人是傻子?」所以亦沒有行家挺身而出說一兩句好話。現在天匯事件只由四叔一人承擔,而恆基在天匯之後亦向政府示好,勾地,補地價,做足一切功夫,但仍未得政府諒解。

  最大贏家當然是政府,趁今次事件豎立威信,推出九招十二式,管制地產商售樓方法,加強透明度,又可以收取一大筆釐印費,數目足可以再攪一次五區補選。不過,最無辜是一眾購買2000萬元以上物業的人,因為政府亦趁勢加貴重物業釐印費,由3.75%升至4.25%,每年庫房亦會進帳不少,置業者奈可。

  有評論員指今次天匯事件曝光,導致銀行不肯乗做按揭,而今次取消交易,政府不能收取釐印費。可能是該評論員甚少置業,未能理解銀行對按揭的「要求」。現在銀行甚少乗做以BVI公司擁有的物業按揭,就算肯做,利息必然很高,按揭成數必然很低,市面上由BVI公司擁有的物業,大多數不會有按揭,故此,應與事件曝光無關。

  另外今次並不是取消交易,而是購買者未能完成交易,是要繳付釐印費,若購買者不付,恆基有責任繳付。所以絕大部份超過2000萬元豪宅,賣方都要收取不少於5%訂金。反之,若根據現行法例,雙方若果因契約等問題真真正正取消交易,就算已付釐印亦可以申請退回。

  馬勒當拿與另一球王比利相比,什麼也給比利比下去,真是既生瑜,何生亮。當他接受阿根廷政府邀請,出任國家隊領隊,知道只要奪取今屆世界杯,他的成就將會超越球王比利,所有負面都成過去。

  馬勒當拿亦熟讀兵法,知道不能以嚴厲的方式管治球隊,必須以「攻心」之計,強調「鋒將創造勝利,衛將保持勝果」向各球員訓示鋒將、衛將同樣重要,應不分彼此,他自己對每一位球員亦不分彼此。

  首戰對尼日利亞,短度闊封的他穿起畢挺西裝,神采飛揚,充滿自信。他親吻每一位被換出的球員,而球員亦作出相應動作。不但如此,阿根廷球員知道今次不止為國家而戰,更為馬勒當拿而戰,實行以戰績「護主」。