湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

   一向被譽為在股票市場上最牛的揸fit人,或者投資者,西京投資主席劉央,在恆指未到二萬三千點的時候突然間改口風,說恆指會下跌兩、三千點,建議沽空,誰知道在劉央發出沽空的訊息後,恆指一直上升,雖然劉央當時曾經表示,愈升愈好,愈升才可以沽得容易,但當恆指接近二萬四千點水平的時候,劉央已經收歛,她不說恆指會下跌兩、三千點,只說會有適當調整,其實劉央現在不但非常尷尬,而且進退兩難,究竟再沽不沽,抑或掉轉槍頭,建議由沽空變持有,甚至買入,但如果她改變預測,即是她認輸,To be or Not to be,我想連沙士比亞都幫唔到。

   人們說劉央很牛,我一D都唔覺得她的行為很牛,樣子我就唔敢講,估錯有什麼大不了,恆指只不過升了一千點就已經腳軟,已經改口風,劉央真的是要跟上海謝博士,末日+蔥兄,土產經濟學家取經,他們年年都說樓價下跌,但樓價年年上升,他們不但沒有作出修訂,連對不起也沒有講一句,一切當冇事發生,無他,他們知道香港人很善忘,而且又只得三分鐘熱度,如果今日王維基行出嚟講HKTV單嘢,支持人數得番十分一已經好彩,當日,那些熱情如火的人或者會說,睇少一個免費電視台唔使死,劉央大可以考一考香港人的記憶力,兩、三月之後睇吓有沒有人記得她曾經叫股民沽空,不過,幾個月之後,倘若恆指下跌,甚至跌破二萬點的水平時,劉央就應該當仁不讓,立刻跑出來說曾經叫股民沽空,到那時,劉央她真的是威盡,市場對她的評語將會是牛又得,熊又得,有比評語,夫復何求。

   幾個月前,有不少知名人士,學者有,評論員亦有,連經濟學家都有,他們不知道從那裡收到風知道美國即將退市,而美國退市亦即是加息前奏,所以,他們不約而同一齊說香港樓價將會大跌一半,本來,有如此多猛人做同樣預測,雖不中亦不遠,但可惜,他們都不是在物業市場搵食,所掌握數據只不過是外在因素,並不知道香港的物業投資者及小業主的借貸比率其實並不高,即是防守力相當強,越大的投資者的借貸比率就越低,李嘉誠先生說和黃是20%,長實是5%,就算外來因素不佳,香港的樓價都不會突然下插兩、三成,莫講是一半,更何況外圍因素並沒有改變,樓價亦未下跌分毫,那些學者有見及此,出少句聲便算數,更加不會改變對樓市預測,或者說樓市只會調整,不會大跌,若果他們這樣說,即是他們認輸,一定會給市民插到暈,倘若美國真的是退市,香港樓價即時下跌一成以上,他們全部都會行出來重申他們的預測如何準確,現在當然不會,所以他們才稱得上「牛」,是死牛一面頸的牛,說劉央牛,跟他們相比,連挽鞋的資格都沒有 ,點可以講劉央她很牛。