樓價是否會下跌25%
2013月4月25日
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| 最近，各外資測量師行、投資銀行的經濟師紛紛發表樓市預測報告，當然是羣鶯亂舞，有外資行估計樓市將會下跌25%，不過他們不是叫投資者賣樓，而是賣了手上的地產股，雖然那些地產股有非常大折讓，但基於香港地產前景不佳，所以最好賣掉手上地產股，我睇來睇去，都晤知那份報告的主意，如果將香港地產看得那麼透徹，好似周顯一樣，索性叫市民賣掉手上的物業，若果個個人都聽他的意見，樓價一定跌，而那些做投資的銀行家都知道，股價升跌，有各種不同原因，甚至同一消息，有人看升，亦有人看跌，以今次為例，樓價真的是下跌25%，對於手持大量現金的地產公司，正是吸納土地儲備的良機，若果我是投資銀行家，對於這個預測我的建議會是伺機吸納。 當然，預測樓價會下跌25%的專業人仕是非常少，大多數會預測樓價升跌在10%之間，在年初時，不少測量師行預測今年樓價會有10%升幅，現在他們都改弦易幟，大多數會說樓價今年會有10%跌幅，不過，亦有非常專業如施永青等，預測今年樓市先甜後苦，先升後跌，又不過，預測樓市的人實在太多，那些測量師行做了硏究，一定要發表，不少股評人閒來無事，隨心所欲發表一下樓市預測，還有那些玄學家，在年底、年初的時候，用什麼天干地支講一輪，當然亦會預測樓市，最九唔搭八的就是國際機構如IMF及那些上海籍博士，失驚無神說樓價會下跌50%，如果你問他們，所得到的答案是一個表情，一個我笑別人看不通的表情。 有人或者會覺得很奇怪，在政府連環出招之下，本來看不通樓市的人亦看得通路，樓價將會下跌，這是一個很明顯現象，但是以往預測樓價會大幅下調的專業人仕今次反而不表態，甚至有一些會說樓價沒有下跌危機，其實理由很簡單，好似孔明七擒孟獲，到第七次的時候，就算孔明再放走孟獲，他亦會說，輸了七次，認輸，唔再打，所以那些在金融海嘯後不斷預測樓價會大跌的經濟學者，今次都不出聲，不過，他們不是認輸，而是等結果，如果樓價真的下跌25%或以上，他們便會跳出來，手執N年前發表的預測報告，耀武揚威一番，問題是樓價是否會下跌25%。 |