新樓新例間接替地產商囤貨
2013月6月1日
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| 樓價似乎又再攀升，當中最大原因就是新樓新例審批嚴謹，做成供應短缺，而積聚了幾個月的細價樓購買力，轉而向二手樓市場尋覓，做成需求大增，樓價怎能不升，而政府雖然狂出辣招，冒死要將樓價壓下去，但奈何官僚主義，新樓審批又一成不變，而地產商亦利用此灟動，合法地囤積居奇，做成樓價飈升，但政府又沒有辦法怪罪地產商，現在新樓新例變成雙面刃，但是在未管理好新樓售樓之前，樓價為此飈升，官員們有多少無可奈何感覺，但放寬新樓新例，又前功盡廢，政府將會怎樣處理，我亦想知道。 我曾經與不少租客傾租約，大多數是通情達理，但有些租客或者是他們的代表律師矯枉過正，執著某一些無傷大雅的條款，若果業主不能滿足他們的要求，他們便會取消租約，比方有一個租客要求在正式簽約之前，業主必定要取得到銀行同意書 bank consent,否則他們便不會簽正式租約，他們認為此舉應萬無一失，其實，銀行同意書是雙面刃，若果在簽正式租約之前，我有一個更好的 offer, 我可以對他們說，取不到銀行同意書，我便可以在沒有任何賠償下，單方面取消合約，所以，政府在新樓新例嚴謹執行，反而給地產商機會囤貨，現在細價樓暢旺，他們很快便可以做好合標準的售樓書及售樓程序，一推出新樓又可以賣過滿堂紅，這個機會，地產商是不會放過。 現在地產商說，政府新樓新例要求太高，很難做到，這些說話對一些不認識地產建築行業的人說還可以，若果任何人對該行業稍有認識，便會知道地產商在建樓時的招標書，比售樓書何止複雜十倍，但是那些建築商甚至學歷不高的二判，三判一樣可以做到，而售樓書內政府要求最嚴謹的就是建築的部份，地產商不能天花龍鳳說每一個單位的面積，用料，甚至設備，而那些資料其實早已列在地產商建樓時的招標合同內，比方說，若果沒有實用呎數，如何計算正確建築成本，但是地產商又說很難，或者不願意將實用呎數登在售樓書內，只想將非常虛幻的建築面積登出來，再加上一個似是而非的實用率，再經物業代理的專業演繹，變成每一個地產商就算是同一款單位，實用面積一樣，但是建築面積就各有不同，政府現在要反璞歸真，統一面積計算方法亦未嘗不可，但政府有關部門又執法過嚴，就算印錯一些不重要的資料就要全部重做，所以，地產商唔想賣樓的時候便在有意無意之間，填錯了一些資料，他們知道，政府一定將申請打回頭要他們重做，好過向政府申請延期，反而被要求解釋箇中理由，甚至不會獲得批核，要賣樓的時候，就算政府的要求比現在困難多一倍，地產商依然可以很快便做到，那些政府高官都不是做生意的人，唔會變通，或者怕別人說官商勾結不敢變通，所以，香港的競爭力跌至第三又有什麼出奇，我不敢期望香港可以回升至第一，只要不跌出十大就於願足矣。 |