美國樓市回穩是中國人的功勞
2013月7月14日
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| 美國六月份房屋市場指數為52，自從2006年以來重越50，有網友擔心美國經濟衰落，由房地產行業開始，現在指數重越50，顯示美國房地產市場升溫，亦表示美國經濟邁向復蘇，很快便會宣佈加息，如果美國加息，香港亦需要緊隨其後，香港樓市有危機。
我有少少唔明白，點解美國加息，樓價仍然上升，而香港加息，樓價則會下跌，這是什麼道理，而且美國現在樓價上升，並非是美國經濟復甦成果，更非是美國人的功勞，而是中國人的功勞，若非中國人在金融海嘯後在美國不斷買入房地產，我相信美國房地產更慘不忍睹，在中國人多入少出的情況下，美國房屋市場指數上升亦是可以理解的事，但對於美國人來說，依然是一件不幸的事，倘若美國它日真正經濟復甦，美國人要付出更多金錢從中國這個白武士回購他們的優質資產，最大件事中國人在美國購買資產的時候，不似當年日本人以大量借貸來買洛克菲勒中心，中國人很少借錢，或者借很少錢，就算美國調升利息亦不會影響他們，反而會令美國人受苦，加息，想想還可以，要真正實行就很困難。 不能少窺，亦不能排斥中國人的購買力，這些力量正是美國復甦力量泉源之一，最少亦會令致美國房地產不再沈淪下去，屬冇功有勞格，他日，就算中國人賺錢亦是應得，相信以經濟為先行的美國人不會仇視那些投資在美國房地產的中國人，若非是他們，美國房屋市場指數便沒有那麼快重越50點，經濟就不會復甦，反觀香港人就沒有這個量度，對於來購物，置業的國內同胞，擺出一副拒人於千里格局，而我們又知道，香港能夠從沙示中起死回生，國內同胞支持屬不可或缺。 在2003年，香港經歷沙示，民不聊生，資產價格大跌，物業就普遍跌剩三成，好彩大部份香港人都咬緊牙關，到最後，總算挺過來，而當時亦有白武士，就是各大投資銀行，各大基金，他們不斷購買香港優質資產，一般香港人當時已經彈盡糧絕，不變成負資產者已經是萬幸，就算面對那些優質資產，什至是已變成銀主盤的優質資產，都顯得是有心無力，到最後，很多優質物業都落入外國白武士手中，當時的香港人沒有怨言，因為他們不買，物業價值會繼續下跌，不知道跌到幾時才會停止。 到了2008年，發生環球金融海嘯，那些外國白武士又迫不得已要出售香港資產回國救駕，好彩當時香港人經過5年休養生息，有資格購回那些落入外國白武士手中物業，所以，今次美國房屋市場指數雖重越50點，但大部份優質物業仍然不是由美國人購買，待五，七年之後，若果美國人經過幾年休養生息，又在知恥近乎勇的情況下，從中國人手中購回那些優質資產，美國才可以正式宣布經濟復甦，屆時，大家才擔心加息這個，若果美國人依然倚賴政府救濟，不關心失去的優質資產，久而久之，現行利率不得不永久實行，因為萬一加息，即是替財大氣粗的中國人在美國搵錢，美國人就慘了，你說美國會不會加息。 |