政府在2010年11月19日推出辣招，包括開徵SSD及收緊按揭。當時，按照曽蔭權及其團隊如意算盤，政府一出招，只有人賣樓，冇人敢買樓，樓價會應聲下跌3成以上。曾蔭權對了一半，真的是有不少人聽他的意見而賣樓，不過更多人買樓，樓價更拾級而上，中原指數從89點一直上升至121點，我相信這個結果令曾蔭權及其團隊擘大口得個窿，百思不得其解。雖然現在曾蔭權已經離任，但是他的團隊秉承其精神，一見樓價上升，便將SSD加長至3年，若果樓價不落，再加長至5年、7年，甚至10年，以愚公移山精神，始終有一日樓價一定會下跌，我見到他們在水深火熱之中，實在於心不忍，將物業投資之收租篇心法寫出來，若果官員們看到之後，仍然再加強SSD，我亦無能為力。

　　 以往在香港收租維生，根本是一個蠢人，因為雖然可以按至9成，但是借錢要付大約10%利息，收租回報大約只有5%至6%。其實，業主是津貼租客，所以當時的收租佬必定要做炒家，不斷買賣物業，賺取利潤，以戰養戰。否則，乾收租一定會給利息蠶食資產，若果沒有其他收入，很快玩完。所以，當時淨靠租金收入並不能在物業市場立足，很快便要離場。

　　 若果在1997年前，當樓市熾熱的時候，政府推出SSD，投資物業的人一定會收手，熾熱的樓市一定會被冷卻下去。但是，當時政府不懂得這樣做，或者他們不會這樣做，已經要將香港主權交到中國人手中，英國人為甚麼仲要勞心勞力，倒不如讓樓市繼續炒，樓市升值，大家都是富豪，若果不識得收手，最終變成紙上富貴，這是閣下的事。

　　 曾蔭權及其團隊在過渡97前已經在政府工作，知道SSD可以冷卻樓市。不過，他們始終都是官員，不是生意人，不懂得因事制宜，因時制宜，現在出SSD，迫那班炒家個個變成囤貨之人，迫他們囤積居奇，供應減少，需求則來自四方八面，你說，樓價怎麼樣不會飈升？可憐曾蔭權及其團隊連樓價飈升的原因都不知道，不能對症下藥，如何能解決樓價飈升問題？

　　 在1997年前，政府推出SSD，做物業買賣的人立即不敢再買物業，因為SSD鎖死2年時間，就算物業能夠租出，業主亦需倒貼10%以上，再加上空置時間、佣金等，分分鐘連渣都冇。沒有人願意買物業，樓價就會向下調整，使物業收取的租金回報與利息支出大致平衡，樓價才會回穩。換句話說，樓市最少要下跌3成才會有這個效果，曾蔭權亦知道其事，當日出招他亦此認為是十拿九穩，甚至打開口牌，說一出招樓價會下跌3成以上，信他的人現在就慘了。

　　 其實，經過97風暴，一般物業投資者借貸比率比97時低得多，況且，低息環境持續，而租金收入不俗，空置率不高，所以，就算有賺價，一般投資者都不會出售物業，除非賺價相當吸引。曾蔭權出招，更加堅定他們持有物業的決心，因為租金回報比利息高，加上借貸率不高，每月淨回報不俗，既然政府不准他們賣樓，他們便不賣，一於囤積居奇，供應減少，樓價如何不飈升。所以，就算打擊炒樓活動，亦不能一本通書睇到老，以SSD這本通書來打擊炒樓，最後，樓價飈升，政府通輸。