現在天氣轉熱，我太太準備換季，亦準備放棄一些舊衣裳。在過去的星期日，整天在衣帽間，左挑右揀，但始終拿不定主意，要放棄那些衣服。就這樣，白忙了一整天，問我如何？我說﹕「哪容易」，於是吩咐外籍傭工，太太在過去兩年內沒有穿過的衣服，除了那幾件重型裝備外，餘皆可棄之。外籍家庭傭工對衣服沒有感情，只會按本子辦事，換季有這樣簡單快捷地完成。

　　每一個人對自己的衣服都會有感情，何況是自住樓宇。1997年，大家都曾經醉心於物業升值浪潮當中，但亞洲金融風暴突至，樓宇貶值，最初大家都不願意將物業出售，用盡一切方法希望能夠繼續持有，但無奈樓宇空置率高及利息高企，不知不覺蠶食了物業資產價值，更使不少物業淪為銀主盤。

　　當物業淪為銀主盤後，又會到達另一層次，與外籍家庭傭工棄置衣服一樣，銀行職員不會對該物業有感情，只會按本子辦事，盡快將物業出售，減低銀行損失是最為上策。況且，就算是售價超過原業主欠銀行的款項，多出的亦會退回給原業主，所以毋須為原業主爭取最好的售價，只要夠還銀行欠款便可以。況且，收樓時雙方早已有牙齒印，為此亦不會積極爭取好的價錢，所以做成樓價每況愈下，直至一發不可收拾，最多時曾下跌70%，真是誇張。

　　雖然不斷有專業人士例如測量師、會計師、大學教授發出警告，指樓市若果遇到全球金融突發事故，樓價會向下插水。警告當然是善意，但有沒有考慮若果樓宇不是淪為銀主盤，要業主劈價30%至40%是不可能的事，但物業要經過幾個步驟才會成為銀主盤。首先是斷供，現在不聽聞銀行有斷供潮出現，即是連最壞的第一步尚未出現，遑論其他幾個步驟，姑且再說，當業主斷供後，銀行進行法律訴訟，勝訴後繼而收樓。由於現時很多物業，只得市值5成按揭，就算物業下跌3成，按揭欠款亦只佔物業資產值7成，只要貸款人按時還款，物業是不容易變成銀主盤，除非個別業主因為生意失敗，該物業自動變成銀主盤又當別論，但個案應不會太多。

　　若果沒有物業變成銀主盤，銀行不能將按揭樓物業劈價出售，若不劈價，樓市就不會突然間大幅下調。所以，當大家聽見身邊的朋友有欠供分期或銀行內出現客戶欠供款的消息，就要提高警覺。不過，在現階段，利息低，空置率低，大家供款又準時，實在毋須過分憂慮。話分兩頭，當利息回升，經濟轉壞，大家就要小心。