我們經常聽見評論員說樓價跌，最後顯示中原指數卻上升，究竟何解？報章報導，李寧以大劈價出售他的豪宅，但仍比三年前購入時有1倍利潤。究竟，報章指樓價大幅下瀉，抑或樓市仍在上升？有時讀者真的是摸不著頭腦。

　　相比2008年最低位的時候，中原指數曾經有80%升幅，這已經令致政府馬不停蹄推出各項打擊炒樓措施，報章說李寧大幅劈價，最後仍有100%升幅，試問這樣的成交價，中原指數怎麼會是下跌？

　　一般傳媒誤將叫價變成成交價，當業主願意接受一個較低的價錢時，他們又以劈價來形容說項交易，此舉實在令市民有所誤會，以為樓價正在向下調整，殊不知，樓價不但沒有下調，反而緩慢地上升，當中原指數更新，大家便會發現指數上升，但評論員不是整天說樓價下跌，怎麼指數會上升？

　　現在的業主，莫講他們沒有心理準備將物業出售，就算有，他們亦會要求一個比市價高出兩、三成，甚至更多。萬一有買家喜歡，他們便將物業出售，否則，留待自住或收租，賣與不賣對他們來說毫不重要，價錢才最重要。如此，樓價又如何會大幅下調？

　　其實，中原指數亦很難表示每一個物業的真正價值，除有所謂的「Location、Location、Location」外，每一個物業本身的潛在價值，例如擁有該單位的人的知名度、協調效應、重建等等，數之不盡，所以每一個單位的成交價，亦只不過是該單位的市價，對其他相若的單位而言，只是一個參考價值而已。

　　由此來看，中原指數亦只不過是一個很籠統數據，但若果沒有中原指數，報章文字便成為指數，如近日所報導，成交之疏落，業主之劈價，難免令人誤會樓市已下調15%至20%，但實則只是三幾個百分點，相差其實是很大，或者可以用南轅北轍來形容，所以，有心置業的人士一定要自己做些調查，單靠報章報導難免會出現誤差，吃虧仍然是有心置業的人士。

　　政府推出各項打擊炒樓措施主要是根據樓價在2008年尾，金融海嘯後的中原指數，大幅由當時56點反彈至政府在2010年10月20日出招時的89點，升幅33點，約60%，但出招後樓價依然上升，這清楚表明當時樓價仍未達到一個合理水平，但是因為樓價已經升了60%，議員們在叫囂，說傷及民生，一定要打擊炒家，將本來正常不過的物業市場打得七零八落，與地產相關的行業亦受到牽連，不過，香港現在底子尚厚，零售業又暢旺，一時三刻尚可以捱住，但時間一久，危矣。

　　但若果我們以2008年初，金融海嘯前的指數為基本，當時大約是73點，相比政府在不出招的89點計算，升幅亦只不過21%，實在算不了甚麼。政府出招亦只不過因應傳媒廣泛報導，議員叫囂，但是他們亦沒有一些可以解決問題的良策，可能叫囂已經是議員們的良策。

　　總之，置業安居是人生大事，報章報導，中原指數，皆有其啟示作用，不過最後亦要靠個人的判斷能力，有所謂「盡信書不如無書」，多做一些調查工作是必需的。