現在每一日看報紙，見成交量大多數集中在新樓，二手樓宇的成交量非常少，什至很多大型屋邨整個星期出現「零」成交，這種不均衡現象及大型新樓源源不絕供應，始終一日，樓市被新樓盤壓死，而損失最大的，當然會是新樓盤買家，此一點，大家不得不妨。

　　地產商現在遠期樓花吸引買家，當人們考慮樓花會在兩年以上才交樓，到時什麼SSD可能已經沒有效用，可自由轉讓而不需要繳付特別印花稅，若果樓價有20% 至30%升幅，利潤是相當不錯，這是一般人想法，其實這是錯的。

　　兩年前亦有不少新樓出售，不少買家到今天入伙時，遇到不少困難，上會時銀行未必估到價，出租亦有很多對手，出售更加困難，其實這些情況在每一個新盤入伙時都會重演一次。不過，由於購買力強大，很快便會消失，新樓盤很快便會填滿，買賣，租務全部又回復正常，如是者週而復始。

　　現在情況有所改變，地產商未知是否恐懼C.Y.上場有新措施，所以在這段時候大家都儘量賣樓，雖然香港擁有強大購買力，但始終會乾涸的一天，而這亦會影響二手樓購買力。若果在這段時間香港金融市場出現動盪，購買力減少，當這些新樓盤入伙時大量業主沒有辦法履行合約，迫於撻訂，樓市將會陷入危機。

　　現在情況有如1998年時，地產商見市場仍有購買力，不斷開盤，當時亦屢創天價，亦超額數十倍認購，但後來事情發展，大家都發覺當時買樓的人大家都有幾個單位，準備「摸」售。當時「摸」出「摸」入，不亦樂乎，但後來有很多業主都未能完成交易，地產商收回單位以賤價重售，連累那收樓死頂的業主，最後不少收樓的業主亦淪落成為負資產者。

　　今次地產商會不會重蹈覆轍，在商言商來講，地產商見前果未明朗，儘量將手上新樓盤清貨亦是無可厚非的事情。不過，今日的地產商與98年時期財務狀況絕不相同，就算推出的新樓銷情不佳，他們亦不會減價推銷，他們速銷其實是另有原因。

　　很多大地產商其實已經囤積了不少地，大多數是農地，他們只是等待地價最低的時間才申請補地價，當C.Y.一上場，掌握各大地產商所囤積的農地，必定會定出一個合理補地價，在未來三、五年，各大地產商亦要儲備資金，準備開發，屆時，供應一定多，所以地產商現在儘量賣樓其實是有目的。

　　不過，無論如何，一手樓的銷售秩序的確是亂了，亦正表示他們沒有默契，各自為戰，只要有一個地產商割價，正如南豐集團在1998年割價傾銷一樣，其他亦會跟隨，樓價拾級而下亦不是一件奇怪的事。最奇怪的是政府想盡辦法，又收緊按揭，又SSD，始終未能將樓價壓下去，反之，各地產商為了個人利益，在惡性競爭下樓價反而下調，亦始料未及不及。