辣招立法系列(4)及時而來的供應量

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

  由於政府即將表決買家印花稅及雙印花稅,令立法會議員非常頭痛,由於這個不是政治議題,不會出現壁壘分明現狀,亦不會出現綑綁式投票,可能在同一政黨,有人投贊成,亦有人投反對,現在除了那些代表基層議員會投贊成票,其他議員仍然舉棋不定,因為有市民清楚表明,若果代表他們的議員投贊成票,他們在下一次選舉就不會投票給那些議員,但反過來說就算有議員投反對票,沒有市民公開表示不會投票給他們,結果其實顯而易見,而議員們面對小業主票源龐大壓力,投反對票亦是正常,不過,若果投反對票,他日議案被否決後,樓價飆升,投反對的議員又要負上一定責任,對於議員們來說,有多少舉步為艱感覺。

  政府的如意算盤就是半步不退,辣招決不修訂,隻字不減呈上立法會,如果立法會不通過,立即便要撤銷雙辣招,而蓄待已久的購買力會突然爆發,樓價飆升亦是可以預見,若果有市民質詢,政府可以將責任全部推在立法會議員身上,以後便會削弱立法會公信力,這亦是政府希望見到發生的事,但若果辣招通過,樓價將會與各方精英預測一樣,一定會大跌,問題是跌多少而已,如果跌幅在20%左右,政府不但竟全功,而且可以大條道理撤招,以後,那班立法會議員只能跟著政府那支大旗而移動,所以,政府今次應該坐定粒六,贏多輸少。

  「天兔即將襲港」,這是天文台在打風前給予市民的警告,誰不知那隻兔子非常溫馴,不但並未令香港造成任何損失,反而給予香港打工仔半天假期,天文台長只能嘆一聲天氣難測,在現實生活,樓市比天氣更加難測,政府的如意算盤就是辣招議案通過後,當樓價下跌二十幾個%的時候便會撤招,但政府似乎忘記在十一月份的時候,將會有萬多個新樓盤單位獲批,若果地產商不但劈價,甚至一齊開盤發售,樓價一定會在短期內下跌兩、三成,最怕的事就是政府立刻撤招,亦阻擋不了樓市跌勢,下跌超過五成亦不是奇怪的事,你說,當樓價下跌五成,會不會傷害香港金融經濟,市民會不會怪罪政府。

  十一月份的新樓盤供應量,正好為心大心細的議員提供了一個新形勢,而大家都知道,只要供應增加,樓價必然受壓,甚至向下調整,而十一月份有超過一萬個新樓單位獲批,若果在十月份的時候辣招議案不通過,亦如政府所料樓價飆升,你估地產商會不會趁此機會將新批的單位甚至存貨全部推出市場,供應一多,樓價莫講話飆升,反而下跌亦有可能,投反對票的議員無形中制定樓市均衡形勢,以後,只要政府保持供應量,樓價便會穩定下來,不過,我們的立法會議員未必有如此遠見,我想,他們最後都是投贊成票。