中原指數下跌其實是好事
2013月4月27日
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| 今日一早，前輩又打電話給我，說話好似好關心，但我知道唔係，他說：中原指數又下跌，連續下跌5個星期，你究竟驚唔驚？如果再下跌，銀行便會追數，你有冇準備，以你們現時嘅size，我相信只有李嘉誠才可以救你，怪不得你的「本是同根生」系列，猛擦李嘉誠鞋，原來你是有私心。 前輩一輪咀，發完一輪炮，而我又未瞓醒，根本不清楚他噏乜，於是回答：前輩，早晨，剛才電話接收不好，請再講一次。我知道，對付那些有備而戰的人，應該避其鋒，待他回氣的時候再進攻，這樣勝算比較高。前輩果然再說一遍，今次我有時間思考，於是回答：前輩，昨天晚上，有一位資深投資者請喫晚飯，美酒佳餚，大家心情極好，因為中原指數始終有一個比較大跌幅，而在座最樂觀的一位投資者，估計中原指數將會連續下跌10個星期，而我估計則是3個月，所以，大家趁這段真空的時間大家聚一聚，我亦不知不覺喝多了，今早比較遲起牀，這時我才望一望手錶，唉，原來當時才7點半，前輩實在太心急。 前輩當然不會就此放過，繼續說：是否苦酒滿杯，因住酒入愁腸愁更愁。我說：前輩，最衰你昨晚不在場，感覺不到歡樂氣氛，或者有人會認為我們是痴了線，樓價下跌還這樣開心。其實，樓價下跌是必然的事，而且今次樓價下跌是因為政府出招所引致，即是政府要樓價下跌，並不是因應市場調節而下跌，若果樓價不跌，政府會繼續出招，直至樓價下跌，而結果是有些人沒有經驗，見樓價不跌，慌忙追價入市，待政府的辣招發力，他們又恐慌，於是賤賣有，撻訂亦有，樓價在這時候來一個大轉彎，掉頭向下，升得高時跌得亦深，所以，現在樓價雖然掉頭向下，但是一般人仍然可以承受得來，如果在推出BSD之前樓市轉向就更好，現在仍然不太遲，估計中原指數會下跌至110點才會慢下來，對於有準備的人，今次屬無驚無險，若果沒有準備，我想他們最好以後不再涉足物業市場。 前輩不甘心繼續說：你睇綠悠雅苑用盡九牛二虎之力才可以全部售出，而那些啓德舊樓業主又要錢唔要樓，咁嘅情形，仲唔係樓市大跌先兆，我回答：前輩，你講那些人都不是在地產行業搵食的人，他們的行為是非常衝動，樓市上升時他們說買不到樓，下跌時又不敢買樓，以他們做指標似乎不當，你睇，元朗朗屏收二十張標，而政府繼續推出何文田及馬鞍山兩幅官地，如果反應不佳，政府怎會再推出地皮，生意人是睇後市，若後市不佳，點會落標。前輩冇回應，咦，原來已經收綫，好啦，我去游水。 |