摸王的月暈效應
2013月4月18日
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| 有澳門粵華舊同學打電話給我，說摸王隻馬「天外之天」今個星期日在澳門出賽，原來他亦與摸王熟稔，將於當日中午設宴招待，並且問我有沒有興趣過澳門，順便大家一聚，傾開計，他再問我點解香港人那麼怪，明明有一件物業，無人問津，但當摸王買下該物業後，不久便有人給與摸王賺一個差額，雖然不會太多，若在10%左右，但點解一早唔買，要摸王買入之後，才會向摸王求售，中間有沒有涉及一些不恰當交易。
我說，你不用大驚小怪，這叫做「月暈效應」。舊同學又問我：什麼是粵華效應？我說不是粵華效應，是月暈效應，即是你晚上抬頭望向月亮，你會發覺月亮很大，但是矇矇矓矓，不太清晰，若果用濾光鏡看，甚至用一盤水，就會發覺月亮是細了很多，這便是月暈效應。同學又問，摸王點解可以與月暈扯上關係，乳暈就差不多。我冇答，否則這篇文章要放在風月版。 在二手物業市場，真正的市價是很難定出來，過往有一些炒家夥同一些友人，進行一些不合常理的交易，方法就是炒家將持有的物業以一個不合理的高價售予友人，並給予一個頗長的成交期，當他們簽訂買賣合約後，炒家友人便會將物業在市場放售，亦即是「摸」售，不過他只是要求一個非常低利潤的售價，甚至蝕讓也在所不計，但是必須是購買炒家與友人簽訂的買賣合約，若果有人購買該合約，炒家便得其所哉，能夠用高價放售物業，不過，新買家在入貨之後，便會發覺很多問題，首先是估價不足，繼而因為是接「摸」貨，亦即是買上手的買賣合約，要踢契也很難，唯有按合約成交。就算沒有人買亦不要緊，炒家與友人在成交前將買賣合約取消便可以，又沒有什麼損失，或者在幾個月後，故技重施便可以。 當物業成交以後，更多問題湧現，例如租客欠租，甚至在租約未完前已經退租，更有甚者要業主告上法庭才可以收樓，就算能夠順利收樓，再租出時很難達到以往的租金，即是買入價可能有水分，但物業已經成交，只有怨恨自己。不過，那些技倆慢慢地顯露出來，那些人失去了信譽，便很難在物業市場立足，在2003年的時候，不知有多少此類的投資者被淘汰。 正所謂：物極必反，又會出現一些投資者，他們小心入貨，因為數量大，物業代理也不會給那些古惑盤給他們，於是那些有心置業的人待他們買入物業後，給予他們一個賺價，買入那些正正當當物業，久而久之，有人出類拔萃，便成「摸」王。我曾經問過一位買摸貨的朋友，點解他本來要買的物業遲遲不買，等摸王買了之後卻給他賺價，是否身痕，太多錢。他回答說：我怎樣知道該物業是否值業主要的價錢，但待摸王買了之後，市價便確定下來，給摸王賺的差額，當QC費好了，這就是月暈效應。 昨天晚上，有朋友從星架坡來，大家在一間米芝蓮三星餐廳晚飯，大家講起年青時，我這位朋友追唔到女孩子，但又唔知點解，他與一位名模結了婚，自始之後，他的緋聞不絕。大把女仔追佢。我們當時分析說是有人確認了他的價值，而確認人又如此有分量，往後，追求者便陸續有來。其實，這亦是另類月暈效應。 |