股市反覆下調，已經到達一個所謂「牛熊」交匯點，現在買股票，實在不能以投資角度來看。在無風無浪下突然下降數個百分點，有時則在缺乏任何利好消息下大幅上升，實在令人摸不著頭腦，用「博彩」的心態則舒服得多。

　　投資股票專家愈來愈多，不少早已著書立說，但投資股票獲利最終都會做一件事，就是「買樓收租」。不少在投資銀行工作的精英在獲得巨額花紅後亦會做同一件事。究竟「買樓收租」是不是最後的投資方向？

　　「買樓收租」其實帶有不勞而獲的成份，只要有錢買樓，租客便會為業主生產利潤，所以投資界精英在獲得巨額利潤後從不向人表示他們最後取向是買樓收租，實在是難於啟齒。

　　買樓收租除了可以獲得正常利潤外，有時更會有出乎意料之外的龐大收益。若果在二十多年前投資物業市場，尤其是豪宅、鋪位等，有部份升幅可能達十倍或以上，等閒亦有兩三倍，但要付出腦力與勞力可以說是極低。「憂買憂賣」只是租用人的問題，所以愈來愈多人以自置物業來經營生意，恐防租約到期生意不錯但遭業主加租而陷入絕境。

　　香港地產愈來愈專門，過往什麼類型物業都有出售，但現在只是住宅，之外還是住宅。不但甲級商廈已經很久沒有新樓盤出售，甚至乙級商廈亦差不多已經絕跡，無論甲、乙級商廈，地產商都用作收租，已有相當長的一段時間再沒有工廈落成久。

　　「鋪位」，大家都抱著「一鋪養三代」的概念，而不願出售。地產商很久沒有推出新鋪位，市面上工商物業漸漸地落入長線投資者手中，「有入冇出」使整個地產市場貨源慢慢乾涸，除非有大震盪，否則整個地產市場營業額將會慢慢地下跌，削減有關從業員是無可避免的事。

　　測量師有機會如2008年一樣，自行制造地產風險，一致預測物業市道下調，迫使銀行向客戶追收差額，使客戶要出售物業還債，他們的生意便會增加。當時亦有銀行按照測量師行的意思向客戶施壓，不過最後大多數業主都能渡過難關，但銀行為此損失不少優質客戶，現今為追回已收的生意額早已頭痛萬分，就算有測量師再次大聲疾呼說地產會下調，他們亦會以心行事，畢竟一錯不能再錯。