一大清早，一位前輩打電話給我，語調略帶幸災落禍。他說﹕「有測量師說中區甲廈，將會有樓面面積80萬呎，連帶關係，甲廈售價將會下跌15%至20%」。面對前輩的揶揄，我只能說﹕「多謝關心」。

　　究竟80萬平方呎代表甚麼？中區、中上環、金鐘之地的甲廈總和是多少？80萬平方呎所佔的百分比是多少？完全沒有披露，只說有80萬平方呎甲廈落成或者租約到期，租客棄租而已，1月份只得幾單新租務，2月份亦不樂觀，如此類推，甲廈下跌15%至20%，實在可以期待矣。

　　召開記者招待會的測量師位位都俊朗不凡，年少英傑，語調鏗鏘，言談間中英雙語交疊，以造型來說，很容易令人信服。但是他們忘記，無論是投資甲廈的人或者處理甲廈的物業代理，都是物業投資行內最精英的人，雙方的交易並不會因為一個預測報告而改變。況且，大家都知道，測量師經常修改他們的預測報告，這樣如何能夠作準？

　　在中區、中上環區、金鐘區超過80萬平方呎的甲廈，我估計不少於30幢，其他低於80萬平方呎亦不計其數，就算單以超過80萬平方呎一幢的大廈計算，80萬平方呎空置亦只不過是30分之一，3.3%而已，何須大驚小怪？又如何影響樓市下跌15%至20%，況且，80萬平方呎空置之中，超過一半是來自建設銀行總行，即嘉麗酒店原址，而我相信建行總部很容易給予銀行內部各部門佔滿，何來空置？測量師在記者招待會所說的事，其實是以偏概全的最好例子。

　　他們亦沒有說錯，1月份大面積甲廈的成交量只得數宗。不過，一向以來，在耶旦前至農曆新年這段日子，是甲廈的真空期，就算有國際大型公司在香港設寫字樓，亦不會在這段時間內作決定。而有份量的物業代理，大多數在這時亦在休假，正是﹕「媒人婆放假，嫁娶還會多嗎？」

　　就算召開記者招待會的測量師行同事，雖然年少英偉，但在公司內的職位大多數不是很高級，有機會給他們發揮，便作出一些語不驚人死不休的報導，年內跌15%至20%，他們連因為甚麼原因才可以將物業價值在一年之內下跌15%至20%也不知道，就算在住宅樓宇方面，政府實施打擊炒樓措施、SSD及收緊按揭，如此重藥亦不能將樓價拉下來，何況15%至20%？所以，測量師根據他們的理論而推斷出甲廈都會下跌15%至20%，只不過是知其然而不知其所矣然。

　　我不是與測量師唱對台戲，我亦同意他們的說話，現在不少8年至9年長的租約到期。當時，地產公司為吸引國際性公司租用地方，不惜給予租客一張非常長的租約，租金亦相當便宜。現在該批租約到期，大多數是會有4倍至5倍升幅，不少公司亦將要遷離中區核心地帶，或到港島東、九龍東等地方，這亦是一個正常商業行動，實在毋須大驚小怪，貽笑四方。

　　當該批公司搬離中環之後，若果未能即時有大型國際公司補充其空置單位，地產公司便會接受一些本地公司，而它們亦將會由其他幾個商業區例如西九、東九、港島東等地遷移至中區，這亦是本地公司遷入中環十年難得的好機會。

　　測量師行應把握時機，多做一些租務生意，而非只是發表一些預測性文章，沒有實則的收入，他們的公司亦要由中區遷往偏遠地方，屆時他們又會出文章說甲廈太貴，香港失去競爭力，而不考慮，其實是自己失去競爭力。