上星期五，曾俊華在發表打擊炒樓措施後，有財經雜誌記者用電話訪問在下。事後報導，說我對新措施甚為激動，非也，非也。因為當時我在廣州觀看亞運羽毛球賽事，現場相當嘈吵，我講電話時亦要非常大聲，故有此誤會。

        記者主要問我今次打擊炒樓措施，是否有效？ 有效，絕對有效。我相信對地產行業認識的人都知道新措施是香港有史以來最重手的一次，雖然今次打擊對像是炒家，尤其是小型樓宇炒家，但影響所及，其他各類型樓宇都會受到波及。關鍵是若樓價下跌少於20%，樓市尚無大礙，若超出20%，在連鎖反應下，樓市將急速下調，曾蔭權與他的團隊，屆時又要出招，不過是挽救樓市。

        政府今次是以「打壞嚟醫」手法來整頓樓市，在我個人來說，是相當重手。不過，地產商與社區炒家亦要負上相當大的責任，亦可以說是咎由自取。過往，每一次政府出招，地產商都說沒有效用，樓市依然向上，行內人當然知道這不是事實，事實上每一次出招都有不同程度上效用，地產商不會而傳媒亦不敢從實報導，直至政府要規範發水樓。地產商商會說要提出司法覆核，雖然後來改口說考慮提出司法覆核，根本不將政府放在眼內。不但如此，連一個地產商職員都夠膽公開批評政府收緊發水樓，會令樓宇供應量減少，一於和政府對着干。試問任何一個政府可以吞下這口烏氣，若不出招，政府可以說是威信全無。此時此地，令人懷念何鴻燊先生，若他身體狀況許可的話，任地產商商會主席的他一定不會和政府對着干，聊表謝意，頒他一個大紫荊勳章，又如何？

        突然間，全城皆炒樓，不過這個說法亦不對，嚴格來說，有實力資深投資者並沒有在今年內積極炒樓，甚至有部份投資者出售他們的資產，以確保有一個健全的財務狀況。不過，始終人數不是太多，相比近日大熱的城中炒家，數目上遠遠有所不及，故此給人誤會全城皆炒。

        我在其他報章或雜誌專欄曾經多次提及，若果「社區炒家」或「摩」師奶再不收歛，影響民生所及，特首必定會出狠招。有時真的不明白他們的心態，只不過在元朗、屯門等地炒幾層細樓，在獲得不錯利潤後便以專家自居，見有記者訪問便興奮莫名，侃侃而談香港樓市，利息走勢，以至世界經濟形勢。他們的基本功根本未紮實，實力亦不夠，財爺出招，試問他們如何化解。

        冇得化解，今次出招將會重創該批炒家，受影響最大的將是已購新樓但尚未入伙的人，而社區炒家往往炒過幾層樓後，有多少利潤，亦與物業代理稔熟，有可能被游說購買幾個尚未入伙的新單位，現在正陷入一個進退兩難的局面。

        政府早已禁止樓花「摩」售，即是任何新樓在入伙前不准轉讓，雖然已簽妥買賣合約的單位不受影響，但很難會有接貨者，況且金管局又將按揭成數收緊，「上會」亦會有一定難度。明年將會有很多新樓盤陸陸續續入伙，估計新樓購買者有6成至7成是炒家，一定會爭先恐後出貨，樓市怎麼不會有下調壓力。

        不過，要樓市健康發展，做一些震盪式療法亦是無可厚非的事。最後，究竟為何政府要出招，除上述因素外，政府亦知道低息政策將會維持一段長時間。若不出招，在美國大派銀紙下，將會導致樓價猛升，使資金泡沫變成資產泡沫，出招只不過是防患於未然。