當override變成overhead的時候（2）
2013月8月21日
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雖然物業代理業與保險業一樣，上線是靠食override為生，但物業代理業收入缺乏連續性，而一個人買了保險之後，基本上只要該人有供款，負責該人保單的經紀與及其上線的人都會有收入，所以，一個保險經紀在儲存了一大堆客戶的時候，基本上他不用工作已經可以有穩定兼不錯收入，到那時候，該名經紀便考慮收下線，食其override，就算他的下線表現不佳，他亦不太擔心，因為他的overhead不大，大多數只是他下線的薪金，但物業代理業不同，那些食override的阿頭收入沒有連續性，但支出，即是overhead就比其他行業高出很多，他們不但要負責下線薪金外，更加要負責那些燈油火蠟，租金等支出，數目相當龐大，所以，當override入不敷出的時候，他們便想辦法煽動樓市，希望買賣暢旺，他們從而得到豐厚收入，至於樓市升跌，就不是他們所關心的事，所以，一般市民對物業代理有偏見，自有其原因。
今次最令人不惑的是政府高調出招，物業投資者偃旗息鼓，少買少賣，但物業代理人數不減反增，從兩萬一增加到三萬七，有一萬六千人新入職，而為了安置這一萬六千人，以四十人一間舖位計算，最少要多開四百間舖，一萬六千人，四百間舖連同日常的燈油火蠟開支，全部都是新增overhead，但物業成交量減少，亦即是收入減少，而那些打算食override的物業代理，在沒有經常性收入來幫補overhead的情況下，你叫他們如何不焦急，所以施生為物業代理界發聲，甚至發飆都是可以理解，其實，物業代理並非沒有經常性收入，不過，今年政府在監管制度上有一些改變，從而令到這些經常性收入被截流，是什麼？明日續完。