投資物業有一條戒條，就是儘量不要與人合作，雖然話若不與人合作，投資額不會太大，但與人合作，投資額雖然大，但個人只不過佔一個份數，左計右計，數目其實是一樣，只不過滿足個人的虛榮感，無論樓市上升抑或下跌，合夥人都會有不同意見，若果話事人決定正確，尚不會受到指責。否則，各合夥人隨時會有反目成仇之可能。

　　當樓市節節上升時，大家都雄心萬丈，興致勃勃絕不會想到樓市會有下調的一日，更加不會想到政府會出招，一心只想上下其手，摸入摸出，大賺一筆。政府出招後，所購入的樓宇已很難「摸」出，「上會」抑或是「撻訂」，一時之間是很難決定的事，這時候，各合夥人大家互相埋怨，正所謂「賺錢笑呵呵，蝕錢搵人哦」。最後，都是會因財失義，反目成仇。

　　最初大家商討合夥買樓時，亦會考慮若不能「摸」出，同意將物業申請按揭，待善價而沽。但現在政府要求銀行將物業按揭成數下降至5成，使投資人大失預算，而且若果上會，銀行又要求各董事披露財政狀況，包括總資產，總負債等。同時亦要求各董事為物業加簽私人擔保，這種做法會令到很多人不安心，亦有人會覺得不公平而拒絕加簽任何文件，上會事可能被否決，迫不得已要撻訂，

　　決定撻訂後，可能會有一位 (多數會是拒絕簽私人擔保) 合夥人說﹕「既然各位已經決定撻訂，倒不如將整個物業無條件轉讓給我」，其他人雖然心中不慣，但為了免卻麻煩亦會同意。他日樓價反升，接貨者一定會被千夫所指，說他乘人之危，真正的意思是吞噬其他的股份權益，最後亦會反目成仇。就算各合夥人沒有承接，撻訂後樓價不跌反升，現在是有這種情況，負責決定的人亦會被指責。

　　若果不撻訂，勉強上會，樓市亦如所料，作出反彈，當然是完滿結局。但世間事，不如意者十常八九，樓價繼續下沉，又租不出，每月各合夥人要夾錢供樓。一年半載後，便會有人覺得這是個負擔，要求計數止蝕，矛頭自然又會指向當初提議上會的人，以及購買物業的人，合夥買物業，很多時都會將一班好朋友變成仇人。