三、兩個月前，中原、美聯的工商舖部門，不斷分拆，增聘很多人手，比以往以倍數計。當時，我知道工商舖物業即將大旺，因為從中、美新加盟的物業代理，有不少是住宅部同事，蟬過別枝，變成工商舖同事，同時，亦將住宅部門客戶的購買力帶過工商舖。所以，物業代理行的頭頭，一早有見及此，狂開工商舖部門，多人加盟即營業隊伍增大，資金來源增多，此為近日工商舖物業大旺之一。

　　當11月19日到來，SSD物業開始解凍，那些當時趁SSD初期，趁樓市下挫的時候買樓的人，經過兩年等候，現在見樓價有相當升幅，又毋須付SSD，便陸陸續續將物業出售，適逢那批負責的物業代理又轉戰工商舖，所以，順理成章投資工商物業，因為再投資住宅物業，又要被縛三年。而世事無絕對，有任何風吹草動，蝕讓也不行，因為要付SSD，這做成今日工商物業資金充裕理由之一。

　　資金充裕資產資產價格上升，這是千古不變道理，美國再放水，金管局已經注資近千億，達2,400億港元，這些錢除投資股票外，最主要在香港尋找優質工商物業。他們要尋找的並不是分層物業，或者獨立舖位。他們是會購買整幢商廈、工廈或者一些巨型舖位，同時，會將物業翻新，重整租客組合，提高租金收益，5、7年後，才將該幢大廈發售，這亦是他們一貫作風。況且，他們不需要銀行貸款，沒有資金不足的煩惱，所以，這類物業最近有不少已經落入外資基金手中，我相信隨着熱錢不斷，這些資金陸續有來，工商價格有上升潛力。

　　又不要以為那些持有工商物業的人愁眉苦臉賣物業，其實，那些工商物業持有人大多數在三、兩年前，甚至在2003年沙士期間買入那些物業，今日出售可以說獲利不菲，賺的是開心錢。況且，由於金管局要求，亦不可能將物業重估加按再買新物業，倒不如將物業出售，資金可以自由發揮，買物業投資可以，提高個人生活質素亦可以。總之，買賣雙方都是開心，這是一個奇怪現象。

　　隨着工商舖物業代理人數增加，外資熱錢源源不絕，而國內資金根本沒有停止過。在這幾個因素下，工商舖物業大旺自有其道理。而還有一點，就是那些一向炒賣住宅物業的人，當他們接觸工商舖物業投資之後，再提不起興趣買住宅單位投資，所以明年工商舖物業升幅，將會大幅高於住宅物業，甚至，那些住宅物業出現跌幅，尤其是小型住宅單位。與資金氾濫一樣，小型物業供應明年大幅增加，只靠那些用家購買，小型住宅物業購買力自感不足，樓價便會下調，不過幅度亦不會很大。

　　那些一向投資豪宅的人，知道服侍那班豪宅租客辛苦之處，租約期又短，平均只有三年左右，在租客遷出後又要重新翻新，所費亦不菲，計下加下，原來回報率是很低，所以，就算過旺，投資豪宅的人亦不多，大多數是自用。今次，他們有機會接觸工商舖物業投資，我不敢說趨之若鶩，但將豪宅與工商舖物業實質回報相比，大多數在投資工商物業後不會再投資豪宅，幾個原因，做成工商舖物業大旺。