金管局總裁陳德霖清楚表明看不清樓市去向，若果樓價在未來數月狂飈，會考慮推出一些新措施。總裁言論與過往官員所說的不同，過去由特首以致財金官員，見樓市稍有上升趨勢便立刻說這是炒家所為，會加強打擊炒樓活動。一於強力鎮壓，務求在離任前樓市在其控制下，不但不會上升，甚至向下，這絕對不是一個負責任政府官員的行為。今次陳德霖清楚表明他不清楚樓市去向，會了解清楚才對症下藥，是不是與其他官員的說法不同？這才是一個負責任官員的說法。

　　作為一個在物業市場內討生活的人，我想我有責任講出一些市場真正動向給政府參考。我不敢以圖表說項，在金管局裡，甚麼樓市圖表分析資料也有，任何一間地產公司均不能與之比較，我反而說一些實例，及一些預警給政府作參考還好。

　　過去幾個星期樓市突然暢旺，只不過是政府過去壓抑樓市，將購買力壓制在政策之下，當市民發現，特首所出的打擊炒樓措施連治標也不能，莫講治本。而治本方法，增加供應，特首連考慮也未考慮過，所以有鄭汝樺遠水不能救近火之說。市民是相當聰明，知道政府無力控制樓市，紛紛爭相入市，做成今次樓價飈升現象。

　　今年1月，我在理工大學對著千多名EAA學員，大膽發表的「2012年樓市動向」，當中以厄爾尼諾現象解釋樓市，說明2012年會集合過去、現在、將來三種購買力，樓價將會飈升。當其時，只有林奮強與我能夠大膽預測2012年樓市將會趨升。結果大家都知道，不過，亦來得太快太急。

　　在預測裡我亦提及政府亦不需要為樓價突然狂升而苦惱，因為這是一個突然現象，在購買力耗盡，而有一些在兩年購買的樓宇在SSD限制消失後，供應必然增多，樓價將會調整，雖然現在樓價衝破15年前高位，我相信升幅將不會有很多，在最近表現，樓價稍為離開市場價格，成交已大幅減少，所以，樓價有機會會向下調整，不過，幅度亦不會很大。而經濟學家早已有「無形之手」這個市場理論，市場是會自行調節，政府是監管或者懲罰那些控制市場的人，而不是控制市場。

　　在物業市場，物業成交量、方法甚至種類有時會對樓市今後去向給予一個答案。一向以來，或者在1997年物業市場高潮時，不少戲院、酒樓、商場拆售。在這個時候，樓市其實給予市民一個警告，樓市已進入式微階段，所謂強弩之末，其勢實不穿魯縞。1997年時代，已經印證過一次。

　　最近，荃灣一幢商業零售大廈轉讓，買家在一切未確定下便急不及待分拆出售，結果我不作評論。不過，買家的行為則回復15年前舊觀，這亦是樓市一個警號。我不是擔心樓市會趁這機會向下調，而事實上有很大機會，資深投資者在這情況都會以動不如靜態度應對。少了一班蟄伏已久投資者，樓市無論如何亦會收歛。況且，他們始終對C.Y.有所顧忌，要落注，亦不會揀不明朗的時候，樓市去向，大家應該可以有一個概括矣。