錢歸何處(上) 2012月12月7日
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明日〈星期六〉應承珠海市政府一個研討會，本來在國內演講，講吓歷史，講吓美國，講吓金融海嘯已經可以，不過，與會400人當中，大約有100個是香港人，其餘國內人都經常到港，若果將這些舊聞翻炒，人哋唔彈自己都覺得冇意思，既然如此，倒不如講講香港明年地產形勢，況且在1月份有兩次演講，一次在銀行家俱樂部，單獨演講，另一次在喜來登，與陸東同場，究竟香港明年地產市道又如何。 第一篇：錢歸何處 香港人可以講得上百冇，又冇文化，又冇藝術氣質，運動細胞又不夠，唯獨是一樣，大家都喜歡搵錢，另一樣奇怪的事，很多人都希望來香港搵錢，國內有不少人來香港置業，外國亦有不少基金在香港買樓，將香港物業市場氣氛攪到罄烚烚。最後，令到政府不滿意，下令封殺到港投資人士，開徵BSD〈買家印花稅〉。對於BSD，我極不同意，認為這是一條鎖港法例，禁止外地人來港投資，似乎將時光倒流幾百年，不過政府已經推出，一時三刻亦不會取消。所以，我們唯有順應天命，暫時不要投資物業。 雖然有人說星加坡，澳門都有BSD，點解他們不嘈，唯獨是香港人嘈，那當然，星加坡與澳門都有賭業，星加坡更加有銷售稅，亦只有15%擁用有私人物業，所以他們唔嘈，只有香港人嘈。 BSD這是一條未見其利，先見其害法例，現在物業市毫道非常靜，代理業界人士要準備過一個寒冬。其實，就算BSD成功，樓價下滑，全港人資產減值，這條一定是沒有利，只有弊法案。 第二篇：此處不留錢，自有溜錢處 政府唔希望市民將金錢放在房地產方面，開徵15%BSD，國內人與外國人不忿氣在香港買樓。所以，政府高官現在不停推銷股票，說什麼買股好過買樓，理論上香港十之八九評論人，都是股評人，都叫市民買股，近日股市亦不負官望，起了千多點，但香港人不雀躍，因為現在就算買股的人都只是採取小注怡情策略，每日500億元交易，所收佣金要攤分至各股票公司及職員，只可以說，一句話‘僅堪糊口’，外國資金一定唔會買股票，所以他們的熱錢到港，有可可能將股市炒上一陣，不過，他們最大的目的是人民幣市場，即是炒人民幣升值。政府限制市民買樓，國內人士又要付BSD，這樣他們的金錢究竟投資什麼，我大膽估計，將會是債券，香港人，國內人買債劵，除了有較好利息收取之外，就是‘等’，等政府取消BSD等，當政府取消BSD當日，就是物業市場再度蓬勃之時。 第三篇：春花秋月何時了，財赤知多少 李後主詞：春花秋月何時了，往事知多少，小樓昨夜又東風。相信很多人都耳熟能詳，但對香港人說香港明年有財赤，很多人都不會相信。政府推出各項打擊買樓措施，樓價並沒有大幅下滑，但成交減少，德勤會計師行說將會有財赤100億，不但沒有反駁更加表示香港經濟將會陷入寒冬，我真的不明白，香港失業率只得3.4%各項基建又未上馬，何來會經濟陷入寒冬。 財爺既然有此預算，市民亦應有準備，政府今年預定在地產方面收入不會理想，無論買地收入、印花稅、利得稅、薪俸稅全部都會大幅減少，而各項基建，開拓土地又受制於反對派絕技‘司法覆核’，可謂進展緩慢，對經濟又不會有大幫助，而‘BSD’係鎖港政策，但BSD之前，香港政府已經推行鎖港政策，例如雙非子不能在港出生，推卻400萬深圳人自由行，以光復上水為口號滅絕水貨客，長此下去，現在更加上BSD香港危險矣。 |