施永青企圖以假賣樓打冧樓市
2013月8月17日
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其實，施生是不是真的賣樓，大家都不知道，從收到的資料，只有一個物業有意向價，其他都是叫買家還價。有網友說，那個在廣華街地舖開價1.2億，還價7折，即是8,400萬，他冇錢咋，否則一定買。這就是施生今次刻意放漏消息，於是，有意買物業的人士便會趁機大膽還價，普遍是會還市價7-8折，他們雖然還價，但施生大多數不會賣，但帶給市場的訊息就是樓價在短短幾個星期下跌兩、三成，而物業代理就會將這些訊息向市場發放，有些心怯業主便會真的將物業出售，做成骨牌效應，樓價必然大幅向下調整，我不是忖測出來，在2008年的時候的確是如此。
當時，正當金融海嘯，那些測量師說樓價將會大跌3-4成，又說有一些業主手緊，可以鋤價，故意叫他們的客戶出價比市價低3成，又很奇怪，真的有些業主肯賣樓，因為銀行亦收到測量師行的同樣訊息，向借貸比率過多的客戶追收差額，所以，樓價雖然急跌但亦有成交，但其實大部分的業主都中了計，他們向其他業主鋤價即是向自己鋤價，當他們開出鋤價的offer不久，便有物業代理送上另一些offer要買那些人的物業，開出的價錢比那些業主開出的鋤價offer好一點，令那些業主覺得，自己的物業價值真的是下跌了，其實，是他們自己將樓價鋤低。其實，當時的樓價不是真的下跌，只不過是各投資者甚至小業主他們自己貪心，中了測量師的計，認為可以鋤低其他業主的樓價而買下他們的物業，於是，你鋤我價，我鋤他的價，大家鋤到不亦樂乎，除了一些必要的成交外，成交量其實很少，但樓價在大家互鋤之中下跌了3成，不過，大家醒覺及時，樓價很快作出V型反彈，止跌回升。
今次施生賣樓，但沒有售價，他的伙計說可以鋤價，叫買家開低3成以上，施生當然不會賣，但過了不久，那些物業代理又會攞出一些offer到那些鋤施生價的業主要買他們的物業，價錢比較好一些，只是折讓到市價2成，若果有人接受，樓市就會向下調整，而施生由始至終都沒有出售過一個物業，此招不戰而屈人之兵的確高招，如果施生有心賣物業，應該給市場一個價，總之價到就賣，如果施生的是肯折讓三成，我相信不到一小時便可以將所有物業賣走，現在施生不開價，他的伙計更會叫買家開一個市價7折的價錢，若果有人這樣做，就的確是倒自己米，因為在不久之後，便會有物業代理攞一個比鋤價好一點的offer來要買走他們的物業，就算他們不賣，感覺上樓價都已經是跌了下來，而且，的確會有一些因為恐懼或者其他原因，真的會接受那些低市價20至30%的offer，於是，鋤價變成市價，在這情況下，借貸比率高的人就要當心，銀行或者財務公司將會向那些人追討差額，當然有部分人是還不了，到那時候，銀主盤便會出現，負資產者亦會來臨，有人會劈價賣樓，物業代理的生意一定會増加，不過，可能引致樓市下跌週期開始，施生這樣做是否正確，的確是見人見智。最新消息，施生發表聲明，否認他賣樓，只不過是他的伙計多事，這篇文章亦是多事之作，大家當笑話看看便算了，不要認真。