曹操、袁紹決戰於官渡，紹知自己兵力七十萬，操只有七萬。於是採取孫子兵法中「十倍圍之」策略，不與操交戰。操軍糧將盡，見將士竊竊私語，不悅，對將士說﹕「為將之道是在討論作戰方案時應各抒己見，方案落實後應貫徹執行，各將士承諾。於是採取降仕許攸計策，襲烏巢，燒糧倉，大敗紹軍於官渡。

　　曾蔭權在發表施政報告前，早已三申五令，表示甚為關於炒樓問題，政府亦使出招式，希望壓抑樓價。劉皇發與家人炒樓事件被揭發後，只表示忘記申報，日後會小心，但真正的問題是行政局成員做出與政府政策相反的行為，實在是有違’為將之道’。不但如此，發叔現再將3佰多幅土地申報，連同已申報的總數超過6佰幅，若果忘記申報，應該全部都忘記，況且3佰多幅真的不是一個小數目。若果發叔當機立斷，辭去行政局成員之職，以免連累政府，這才是’為將之道’。

　　任志剛高調在施政報告前發表記者招代會，說什麼金融經濟泛濫，百年難得一遇，叫人小心利息，可能會上調至5%。而物業，股票有機會貶值3-40%，記得去年初，全港測量行均有類似的預測，不料樓價不跌反升，已經連累很多人失去家園。況且施政報告一定會叫人小心投資，不要進取，金管局早已要銀行向客戶以4.5%作為壓力測試的利率。任總應該知道，現急著在特首施政報告前發表，究竟意欲何為？ 況且，叫人「小心」乃是萬靈丹，但有何作用。「為將之道」者亦應「不在其位，不謀其政。」

　　施政報告其中一個重點一定是樓市，作為一個物業投資達人，對施政報告地產或樓市部份定必要小心理解，若果出現如上任特首之「八萬五」政策，樓市必定會崩潰。不過，今次大家都已吸收經驗，政府出招不會太狠，市民投資物業亦不會太狼，所以現在大家都在等待施政報告後才決定方向。若果不是近一個月「社區炒家」稍為收歛，不再說政府招數是沒有用，今次施政報告必出狠招。例如﹕

1. 不准「摸」貨 任何物業不准成交前「摸」售，亦不准以公司轉讓形式出售。沒有「摸」貨，沒有「摸」王，現在未成交的物業一定有部份不會成交，市況一定會受影響。
   


2. 成交期不能超過3至4個月 「摸」貨的形成最主要的因素是有一個非常長的成交期。現在正常的成交期大約有3至4個月，但往往有買家要求一個非常長的成交期，樓市上升他們便會有利潤。若果成交期太短是很難產生利潤，若類似物業投資自不然會大幅減少。

　　上述兩招只是針對一些炒家，對樓市整體表現實在沒有什麼影響。

　　林鄭月娥在施政報告前不斷表示會有大量小型住宅單位從不同渠道興建。有市建、港鐵、連同準備撥入勾地表的工業地，新開發地，相信在施政報告內會有一個具體的數字，可能比八萬五更驚人，會超逾十萬個單位。不過，不同於八萬五的今次只是一次性，不是年年八萬五，亦表明政府在需要時會執行一些非常措施，大家不用擔心供應不足，只會令「社區炒家」擔心。

　　有學者表示上述方法實在遠水不能救近火，不過「近火」又如何？若果大家知道小型住宅單位不缺，就算樓價不下調，亦沒有上升能力，如此情況，就算資助，亦不會有太多人申請。過往政府亦首推出「置業資助」，金額高達60萬元，但不少申請者在置業後數月，所得到的資助已經落入了炒家的口袋裡。有所謂「前事不忘，後事之師」，政府對此怎不能小心行事。 估計曾蔭權在施政報告亦只會以供應解決問題，豪宅瘋狂由得它瘋狂，多些釐印，多些物業利得稅，庫房又充裕一些。