英雄立馬起沙陀

湯文亮
2011年1月24日

  殘唐五代十國時,沙陀人朱邪赤心,勤王有功,被賜姓李名國昌。後來唐朝李氏被後梁朱存忠所滅,再之後,李存勗發兵滅後梁,因懷念唐朝李氏,國號稱「唐」,史稱「後唐」。毛澤東過三垂岡時,有感李國昌父子英勇無敵,以「英雄立馬起沙陀」讚之。

  1997年前後,香港物業市場比五代十國時還亂,當中有成功者亦有失敗者。當時不少物業投資者被冠以威風凜凜外號,亦有投資者結盟,頗有瓜分香港地產之勢。

  傳媒亦將該等投資者吹捧,將他們的投資神話化,有點石成金能耐,由於不少投資者出自草根,因緣際遇成為頂級人物,使不少投資者成為市民心目中偶像。當時,他們在地產投資界呼風喚雨,難有匹敵。

  1998年亞洲金融風暴,再加上政府錯行八萬五政策,使地產市道一落千丈,不少當日叱吒風雲投資者都消聲匿跡,退出物業市場,更有甚者瑯璫入獄,2003年後能夠重出江湖者十人中只有一、二。不過,始終是「江山歷代人才出,一代新人換舊人」,亦有不少新投資者出現,使物業市場繼續蓬勃。

  上一代投資者慘痛經歷沒有白費,輾轉成為新一代投資者寶貴教訓,知道物業投資需要極高防守性,投資策略比上一代保守,就算在2008年金融海嘯時,銀行因測量師降低物業估值而向客戶大力追收差額,雖然辛苦但始終全部投資者都能應付過去,銀行並未為此事而撇帳一分一毫,絕對不是幸運的事,乃前輩慘痛教訓成果。

  現在資深投資者雖然亦有炒賣活動,不過大多數不沾手民生市場,明知有錢賺亦無謂 剝削小市民的血汗金錢。不過,亦有資深投資者以「300萬元以下物業等如麪包,幾時都有需求」為理論,專注投資300萬以下樓宇。有所謂「道不同,不相為謀」,我亦不能對此事表達任何意見。

  由於經歷過1997年慘痛經歷,有投資者損失慘重,現在仍無時無刻以大老千稱呼地產商,以小老千稱呼物業代理。簡直是直接的人身攻擊,我對此不表贊同。

  最近一批曾經叱吒風雲的資深投資者聚首一堂,其中一位因當時購入一批北角商業大廈而損失不菲,到現在亦耿耿於懷,向傳媒大吐苦水,說發展商無良。已經十多年,還將事件放在心中,他如何能夠以「捨得,釋放」向世人說道,嚴格來說,實在是口不對心。參與聚會者尚有一些股票市場知名人士、投資者,聽到後會怎麼看物業投資者? 在股票市場,一億幾仟元損失是等閒事,從來沒有股票投資者公開說上市公司主席是大老千,股票經紀是小老千。我相信股票人士會鄙視物業投資者。

  故事還沒有完,其實當時該北角商廈地產商,以一名風姿綽約女士和該投資者商談,雖然投資者有多年經驗,始終是英雄難過美人關。最後,該名女士令投資者選購多個單位,結果是損失慘重。

  2003年後物業市場重新洗牌,不少物業淪為銀主盤,其中不乏優質的整幢商廈、舖位、豪宅,若果按正常情況,該類型物業是不會推出市場發售。不過若果淪為銀主盤後,銀行有責任在一個時間內,大約是兩年,要將之公開發售,不足之數向按揭貸款人追討,但當時實在有太多優質物業在市場出售,使價值大幅降低,不少對地產行業認識不深但有足夠現金的人因而進入地產投資市場,今日亦有相當成就。

  每一個時代變遷均會淘汰很多人,亦會造就一些英雄人物,若以說書式回顧過去,則會為大家帶來一些樂趣,但太過憤世嫉俗則會招惹別人討厭。時代不同,投資方法亦不同,莫問成功人士出處,正所謂「英雄立馬起沙陀」,欣賞別人成功便可以。

  為何毛澤東以「英雄立馬起沙陀」來讚賞朱邪赤心李國昌父子? 五代十國中,十國大多數是被封節度使自立為王,在五代改朝換代中,除「後唐」外,其他均是篡位得來,連宋太祖趙康胤也不例外。「陳橋兵變,黃袍加身」,宋太祖迫「後周」柴榮遺孀讓位,所以毛澤東認為當時只有李國昌父子才可以稱得上英雄。