人常說：李嘉誠先生做生意手法快人一步，故此能夠從香港這個細小地方，晉身世界級富豪，且名列第八，其實是有緣機，但是羨慕還羨慕，一定要探討長實點解今次要減價賣樓，而李先生在減價之前有沒有透露多少風聲，而減價令香港樓市出現正面因素抑或是負面因素，我們雖然沒有李先生之快，但亦不能墮後，以免和社會脫節。

　　什麼是”快”，在物業投資者的格言裡，有”快，狠，準”這三個字，一般人認為，這三個字是出擊時動作，有這三個動作，就勝券在握。其實，這三個動作亦代表防守，只要深深領悟這三個字，就會明白李先生今次快速賣樓其實是防守，若果賣樓成功就代表防守成功，不會被政府所出打擊炒樓措施淘汰。

　　長實在出售雍澄軒的時候，已經早露玄機，但社會輿論只是集中雍澄軒合法性，與及長實做生意，何需賺盡，一般來說，評價不是十分太好。但是他們有沒有考慮到，長實其實是減價賣一些投資項目，所以不少買家都是投資銀行家，不過今次他們不是替客戶投資，而是替自己投資，這樣，你說是不是一個值得投資項目，不過在社會輿論壓力下，大家都忽略此因素，而長實亦宣布不再拆售酒店式項目，事情亦告一段落。

　　李先生知道，政府的房屋政策，最後是‘以供為攻’，即是會收回土地供應主動權，多推土地，增加供應，所以在陳茂波代表政府宣布取消勾地政策後，長實便宣佈今年賣樓指標，將不會少於300億，這完全是李先生主導，因為他曾經講過，長實要增加一個營業隊伍，大約五、六人，即是一間工廠宣布增加生產線，意味著即將增加生產。

　　在購買力被鎖死情況下，要達到既定賣樓業績首先要快，其次是減價，唔好忘記，長實在三月初才宣佈今年賣樓指標，亦只不過得十個月做工作，唔快點得。不過，李先生亦要等待政府明確出招後才宣佈，這招叫謀定而後動，相信大家都知道，不再叉開話題。

　　要政府撤回有關打繋炒樓措施，最主要是BSD，一定要樓價下跌15%以上，而市面上有物業的人都相當惜售，亦知道賣咗買唔番，只有地產商才可以大幅減價出售，及後又可以從拍賣、招標，與及從補地價得回土地儲備，所以趙國雄站在道德的高地說，長實響應政府，回饋社會，今次開出的價，叫社會良心價，市民還能說什麼。

　　政府的辣招之中，以15%BSD殺傷力最大，將外來甚至本港豪宅買家減至接近零，但又推出何文田沒有限制的項目招標，意味著政府若撤招，首先便會撤BSD，而在上文亦講過，要政府撤招，樓價最少跌l5%，於是長實減價賣樓，回籠後又可投好似何文田靚地，待政府撤招後，豪宅價便會急升。就算政府不撤招，甚至表明永遠不撤招，樓價跌亦不撤招，即是豪宅沒有市塲，何文田地王便用來起細單位，一定比那些現在賣走的樓宇為隹，已立於不敗之地，不過首先要做的是盡快賣樓，所以我說，”快”亦是防守，拳譜亦說：拳無不破，為快不破，這還不是防守。