點解物業投資者不參與7.7遊行
2013月7月12日
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| 有心水清的朋友說，在7.7大遊行，怎麼不見一些知名物業投資者，數來數去都是那些物業代理，而政府出招首先要對付的是物業投資者，為什麼他們不趁此機會反抗，莫非政府用懷柔政策，早已勸籲物業投資者不要上街示威，否則，他們應該一早要上街。 我用這個理由問一些物業投資者，他回答說，閣下是不是有問題，政府出招接近三年，樓價不跌反升，如果物業投資者還要上街遊行，相信有不少市民會認為投資者貪得無厭，贏少當輸，樓價升少D都唔得，還要上街遊行，反而會令市民反感，所以，沒有一個稍有知名度投資者上街，偶爾出現一，兩個小業主說政府出招，令他們很難買樓收租，僅此而已。 老實說，不少物業代理阿頭花了不少唇舌來遊說那些物業投資者，但所得答案是千篇一律，樓價沒有下跌，又教他們如何能夠上街，就算樓價下跌，他們亦不能上街，倘若上街的話，官員們就會說那些物業投資者又不是不知道政府要出招，為什麼還要買樓，甚至不預先將一些物業出售，早做一些預防工作，其實，一般投資者真的是如政府要求的一樣，大多數都是採取持盈保泰，少賣少買，甚至逢三退一將一些非核心物業賣走，現在他們是等待樓市下跌，那些把心不定的巿民會作出一些恐慌性拋售，他們還可以執平貨，叫他們上街示威要求政府撤招，如果政府真的是這樣做，那班物業投資者在過往的兩年所做準備是白費，在這種情況下，你說，他們會不會上街示威。 又老實說，樓價沒有大跌，真的不能構成上街理由，成交量少只不過反映市場交易情況，政府不能保證物業成交暢旺，更加不能保證從業員有足夠收入，政府只能儘量控制物業市場，不能讓樓價突然間飈上，突然間下挫，這是政府的責任，就算今次遊行令政府撤招，樓市立刻變得大旺，樓價飈上，有樓的人士當然是笑逐顏開，但要買樓的人就慘了，樓價急升令不少要買樓的人沒有辦法買樓，即是購買力削弱，樓價愈升，購買力愈少，交投愈弱，最後成交量可能會與現時差不多，物業代理依然面對同一個問題，不過，由於樓價早已飈升，泡沫形成，若果成交量不足，支持力量不夠，到那時候，樓市便會大跌，市民又會控訴政府監管樓價不力，而這個情況在1997年的時候早已發生過，有了那次不幸的經驗，現在政府仍然讓它再發生，的確是難辭其咎，而物業投資者亦早已認識這個道理，所以他們不會上街要求政府撤招其實亦有其道理。 |