在1月1日，全港住宅樓宇要用實用面積計算，各區住宅呎價馬上升價，有人說今次轉用實用面積，有如照妖鏡，那些發水樓無所遁形。其實，過往地產商用建築面積，使賣家有錯覺認為所買樓宇呎價不是太貴，心態好似銅銀買病豬，心裡偷歡喜而已。

　　今日大家見C.Y.開徵BSD，加強SSD等，一出即行，毫不延誤。但政府要求住宅樓宇用實用面積計劃是三年前最初打擊樓價的9招12式之中，拉拉扯扯三年後才實行。而究竟政府點解硬性規定用實用面積，多少與國內人士在香港買樓有關。

　　香港人整天說國內甚麼都是假，只有假話是真的。其實，在樓宇面積一項，國內的真實感比香港強得多，在國內樓契，或稱紅簿仔，所列出的面積是小數點後3個位，每一個房間、陽台、廚房、衛生間均正確無誤地列出實用面積，而製作那些紅簿仔是政府機構，從來沒有聽過任何投訴有關面積不足呎。因為，那些機構亦冇膽做假。所謂，走到和尚走不到廟，若果有人投訴面積不足，只要香港專業公司量度便知道，故此，沒有地產公司在面積上做假亦無從做假。

　　政府推出BSD，主要都是限制國內人士在香港買樓，可知道很多國內人士在香港置業。其實，政府在樓宇面積上早已接獲不少投訴，他們在港買了樓之後，用尺一度，只不過是樓書所說的6成、7成，再計算一下，買了樓宇變成天價又天價。而買家當中，不乏國內權貴人士，曾特首當時早已接獲不少投訴，有些樓宇的發水的確又是相當離譜，最後，不出招也不行。

　　本來，講明一國兩制，香港用建築面積，國內用實用面積有甚麼不可行，正如英國用公制，美國用英制，雖然有些混亂，但只要計算一下，便可轉換，亦不是甚麼複雜的事。但我們的建築面積實在太複雜，那些窗台、會所、大門入口的面積都不知道怎樣計算出來，明明地盤是准起10萬呎樓面面積，但計算所有單位，足足有13、14萬呎，真的不知道是怎樣計算出來。因為，就算有窗台、會所，建築面積亦不會超過10萬呎，因為若果會所大一些，樓宇實用面積就少一些，連政府准許的發水率10%面積，亦只不過是11萬呎。而政府承受國內買家的壓力亦不是一朝一夕，到今日不撥亂反正，亦不需要舊事重提。不過，有些人買了那些發水樓宇，心裡的確不好過。

　　其實，我個人認為，建築面積是沒有問題，只要統一便可以，例如說7成用率，即是建築是實用面積的7成，如英制、公制轉換，一刻便可以查出來。但香港的建築面積只不過是賣樓時的花招，使買家感覺新樓的吹價與舊樓相若，但食髓知味，不知不覺樓宇發水越發越大，實用率愈來愈低。政府今次規限，亦是無可厚非的事，返璞歸真而已。