星加坡樓價下跌只不過是購買力不足

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

   IMF在狂質香港之餘亦不忘讚吓乖仔星加坡,他們左搵右搵終於找到些少數據,證明星加坡樓市向下調整,主要因為星加坡收緊按揭,IMF的說話真的是自暴其短,根本唔識香港同星加坡樓價分別,IMF的數據是在今年第二季之前一年,香港樓價有15%升幅,IMF封香港為升幅王,她並且說,星加坡雖然一樣有升幅,但在星加坡銀行收緊按揭的情況下,星加坡國立大學公佈,星加坡住宅樓價指數在九月份跌0•9%,十月份跌1•2%,IMF立刻給予肯定,表揚星加坡。

  IMF厚此薄彼,在這件事可見一斑,今日已經是十二月,IMF還以今年第二季以上一年作為評論,夾硬將一個升幅王的不美譽頒給香港,又以星加坡九月、十月樓價下跌來表揚星加坡,IMF的做法使我想起香港的地產商在推銷新樓盤的時候費盡心思,將一個乜乜冠軍頒給中原,又將一個物物冠軍頒給美聯,只要物業代理行肯做廣告,利家閣,港置都有,今次IMF做法亦有多少相似,不過,香港人是絕對不願意接受。

  IMF說星加坡收緊按揭,所以樓價下跌,但是IMF又冇講星加坡現在的按揭成數是多少,據我了解,在未收緊按揭之前,星加坡人的第一套房可以借八成,第二套就會減多少,現在等一套沒有變,第二套就減多D,星加坡的按揭貸款比香港不知寛鬆多少倍,星加坡在九月份、十月份樓價下跌當然並不是收緊按揭貸款,只不過是IMF張冠李戴,自以為是而已。

  IMF果班友仔可能唔知道李顯龍將軍曾經亮劍,而且是劍指香港,當日,李將軍高調宣佈連月入一千的星加坡人都可以買樓,這個香港還未能解決的問題,在李將軍來說,易如反掌,當日,我亦為比發表文章,說星加坡樓價將會為此原因而下跌,而我在星加坡的友人又立刻告訴我,在李將軍宣佈該項消息之後,不但組屋樓價下跌,私人物業市場亦應聲下跌,我想,星加坡私人住宅市場並不是因為收緊按揭而下跌,而是供應量大幅增加,住組屋的的星加坡人基本上已經很難換樓,更加沒有機會轉到私人物業市場,令致只靠外來人支撐的私人住宅市場購買力嚴重不足,又有什麼辦法不下跌,而李顯龍將軍的如意算盤就是當香港辣招通過立法會之後,便立刻宣佈撤招,吸盡國內人士購買力,好彩香港命不該絕,至今辣招尚未通過立法會,累到星加坡唔敢撤招,沒有外來購買力,星加坡樓價又怎樣不會下跌。

  雖然,香港人明知IMF對星、港兩地評核是大細超,我們亦有心理準備,但是IMF那班友就算打假波都要打得好好睇睇,連李將軍曾經亮劍都唔知道,實在太不專業,若果他們有時間應該多上這個網站,睇吓網友回應,就知道乜嘢是專業,否則人云亦云,亂咁說話,現在,累到香港政府進退兩難,辣招又唔收得,又累到那班上車一族買唔到樓,或者買貴樓,而IMF究竟知不知道,他們其實是講多錯多,不過,他們的換人戰術又打得唔錯,一個講唔中就輪到下一個講,實有人講中,所以,IMF才可以叫國際貨幣基金組織,因為面皮夠厚。