一向以來，物業投資者給人的感覺是終日無所事事，好食懶飛，只靠物業升值，是社會的寄生蟲，人人得而誅之。故此，當前政府出招，人人叫好，但叫好的人心裡又有盤算，就是當樓市下跌3成的時候，便飛撲入市，以後，便終日無事事，好食懶飛，等物業升值。正是人同此心，心同此理，樓價稍下跌便有人入市，這樣，樓價如何能夠跌下去。

　　金管局業績報喜，是歷來第二高，按年增長3倍，回報率為4.4%，這樣的結果可以說是無懈可擊。但細心看一看，用作支持穩定的投資組合僅0.4%。換句話說，其他投資組合的投資回報，若果撇除上述回報0.4%組合，結果更是驚人。而當中私募基金及房地產投資組合回更超10%，所以，金管局除要維持穩定港元的投資組合外，大幅提高在私募基金及房地產投資高達833億元，換句話說，金管局亦有可能成為物業投資者，一樂也。

　　金管局今次行動是有名堂，我叫這是「磨合優化行動」，每年，我會在公司的投資組合內，找出那些回報不高，或者潛力已盡的物業出售，得回資金用作投資一些有回報，有潛質的物業。記得在2006年，我一口氣賣走了幾仟個車位，雖然比今次車位熱賣中的價錢略低，但畢竟可以利用賣車位的金錢再投資，一、兩年後，我用了該筆錢購買新加坡政府在香港的物業，大約是40億元，用作長線收租，現今那些物業大約值100億。所以，磨合優化是非常重要。否則，則不能夠成為一個成功物業投資者，就算是新加坡政府，當年賣走那些物業，亦只不過是磨合優化。

　　現在這個世界，有錢便是白武士，歐美各國仍未解決財困，雖然量化寬鬆，但仍然解決不了財赤問題。不少大公司，跨國企業亦陷入危機，有些公司在迫不得已的情況下要出售他們的優質物業，甚至公司總部。金管局既然手持大量現金，何不買下那些大公司總部，出售後再租給那些公司，租約可為期十年甚至更長。在歐美各國的量化寬鬆下，那些物業會自動升值，十多年或者不足十年，歐美各國應該解決各種金融危機，又或者說經濟復蘇，那些大公司又會要求買回他們的優質物業，價錢當然是高出當日售價很多，現在商機在眼前，問題是誰有這麼多現金。

　　投資金融股票與投資物業不同，金管局雖然財金人才輩出，但獨缺出類拔萃的物業投資者，若果只是聽取那些測量師意見，他們要你買時便將物業美好前景無限放大，反之他們要你不賣，該物業一定是毫無前景可言，但金管局不可能採取物業投資者的方式。所以，成敗關鍵則視乎能夠買入一些優質物業，有時，買優質物業要多付一點錢，有買貴，冇買錯這句話亦是正確。所以，能夠買入一些保證有租金收入的物業，長遠來看，是必贏的策略。