地產水滸傳（1）迫上梁山的上梁山
2014月3月15日 |
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其實是迫上梁山的意思。第一篇： 迫上梁山的上梁山
天榮站流標，白石角流標，樓價不跌，成交量大減，一般市民都知道，從事地產行業的人與政府對著幹，但官員又怎麼不想想，那些結局其實是政府迫那班從事地產行業的人上梁山，一向以來，政府以高地價政策來豐富其財政收入，從賣地，印花稅，物業交易利得稅得到龐大入息，不但可以支援政府的高福利政策，還有盈餘撥入儲備，可以講恨死隔離，但不知何故，政府唔知邊一個特首聽從一些說話，認為樓價上升是炒家所為，其實，官員們心知肚明，樓價飆升是因為供應不足所致，政府不檢討自己的房屋政策，以對付炒家名義向地產市場施以辣招，其實，就算地產市場上有炒家，但為數亦不多，辣招並不能對症下藥，樓價依然上升，特首退任，新特首不但沒有檢討其政策，反而更施以苛政，辣招辣上加辣，最後，迫那些地產商，物業投資者甚至小業主全部都聯成一線，有點上梁山味道，不過，他們並沒有一個忠義堂，不能與政府作出正面衝突，只能以消極政策頑抗，但最消極政策反而是最有效政策，因為那些消極政策最終會令政府出現巨大財赤，沒有盈餘，政府官員又如何能夠做大善人，終有一日，政府是會向那班從事地產行業的人招安，我想，沒有三，五年，政府是不會有此舉動，這是一場消耗戰，沒有勝利者的消耗戰。
物業投資者，小業主，現在甚至是地產商都採取水滸傳中梁山英雄的同一策略，就是固守少攻，物業投資者，小業主而言，這就是少買不賣，借貸率低，防守力強，就算政府的辣招亦未能動以分毫，樓價不跌就是最佳證明，本來，地產商是以和為貴，一直支持政府，一直以高價買地，但政府辣招亦迫使新樓成交量大幅減少，地產商唯有替客戶繳付辣招稅才可以扭轉頹勢，對生意人而言，這不是營商之道，唯有以低價買地，才可以抵消部份替客戶繳付的辣招稅，這亦是做成天榮站，白石角流標主要原因，現在可以說，政府與地產行業的人經已劍拔弩張，不過，表面上仍然平靜，我相信很快便會風起雲湧。下一篇：不忠不義的忠義堂。