有會計師語重心長說由於資金充裕，推高資產價格，倘若遇上環球金融風暴等重大事故，資金撤離，經濟環境轉向，樓價將會急跌，大家應早作準備預防，亦應小心。

　　該名會計師所說是事實，不過亦老生常談的事，了無新意，若果以會計師身份談論樓市，應該大膽說因為銀行太過寬鬆，太多人使用H按，所以直接推高樓市，同時使樓市存在隱憂，因為若果國際金融轉變，銀行拆息飈升，人們的還款能力便出現問題，而92%按揭人士使用H按，等如一間工廠，一個客戶佔其生產率9成以上，在會計師的會計報告，亦會對此作出評核，要求工廠將該公司生產的佔有率降低，一如現在評核樓市，亦會要求銀行將H按佔有率降低，實為最正確的做法。

　　現在H按與P按在息差上有一倍分別，亦即是說，若果用H按借200萬元，所付利息與用P按借100萬元大致相同，這樣，怎麼會不使人趨之若鶩。不過，H按有一定風險，世界利息市場瞬息萬變，香港亦曾經試過每日拆息高達300厘，即每日差不多要付1%利息，是否很驚人？ 若果此情境再現，我擔保香港滿地屍骸，所以，現階段有銀行會批核住宅用戶用P按，實在是最正確做法。雖然短時間痛苦，但長遠計是健康。我個人認為，若果將P按及H按調整至各佔50%，實在是最為健康，亦對銀行收益有莫大裨益，不過，在現階段要將H按轉P按是甚為困難，只得從新按揭開始。

　　人們奇怪為什麼銀行可以批出那麼多H按，我相信這是與金融產品有大關連。當日，銀行向一些有樓按的客戶推銷金融產品，其方法是加大客戶物業按揭，將所得新貸款額購買金融產品，如雷曼等，回報率亦只得4%至5%，若果新增貸款以P-2.5計算，中間差額亦只得1%至1.5%，回報率實在不吸引，於是銀行為求爭取該等客戶，自動將按揭貸款利率轉為H按，成本只得1%，而回報有4%以上，實在非常吸引，亦使到H按在短短一年之內上升超過一倍。當然亦有不少人購買金融產品，而銀行從金融產品方面亦有不少回贈，可以彌補利息上損失。

　　突然雷曼破產，所有購買雷曼的人都血本無歸，此時，銀行亦不好意思要求客戶從H按轉至P按。今日，雷曼肯賠償，有可能高達95%，銀行亦改變態度，開始要客戶用P按，實在無可厚非。

　　由於太多樓按屬於H按，該類人士誤會利率將會長期處於低至1%水平，故此在購買樓宇時出價亦甚為勇猛，不知不覺間將樓價推至一個高水平。無論政府用什麼招式，都壓不下去。於是，反璞歸真，有銀行要求新做客戶用P按，亦有加H按利息，令大家明白利息並不是在如此低水位，購買物業時應小心計算。