在去年平安夜的一篇文章，我清楚指出銀行是今次政府打擊炒樓措施之中，除銀行家，物業代理，用家外，是下一個受害者。

　　匯豐香港區總裁馬凱博最近已急不及待發表聲明，指政府若再出新招，必禍及用家，影響銀行業務，連帶香港經濟亦有負面影響。望政府在出手之前，慎重考慮。

　　訊息對地產投資界是非常正面，而我個人覺得是發放得太早，可以的話，在農曆年後才發放上述訊息。屆時，樓價必會有一定跌幅，亦會有多些附和的聲音，好比現在，孤掌難鳴。

　　地產商，炒家，用家，物業代理均不敢趁馬凱博發言時要求政府撤消有關法例，可以說他們全部都知道政府要樓市下跌的意圖，與政府對疊，不焦頭爛額才怪，一動不如一靜，現在倒不如由與地產相關的人仕發言，政府才會積極考慮。不過，不要奢望會撒消法例，不再加強管制已經是萬幸，要政府現時撤消，簡直是天方夜譚的事，不要妄想。

　　銀行發放這樣的訊息表示他們已經知道打擊炒樓措施之限制按成數效力已經顯示，在此之前，銀行業務有長足增長，在措施出台後減少按揭生意亦沒有問題。但銀行本身亦有經濟師，分析員，他們知道長此下去，明年的生意將會大幅倒，日前恆生已表示按揭業務會有20%收縮，這尚未包括現存的按揭客戶按分期還款，兩者相加將會是一個龐大數目，要追回相若數字實在不容易，故此在恆生之後，匯豐亦發言。現在的言論仍然是相當溫和，但假以時日，將會有更多銀行發言，用辭必定會愈來愈偏激。不過，急亦沒有用，金管局有它自己的計算方法。

　　樓市總算靜下來，但明年初有大量二手樓成交，相信其中不少已落入炒家手中，若銀行不放寬按揭，會有相當大數量不能成交或要轉讓，這只不過是序幕。在過往兩年，有不少已售出新樓盤將會落成，有超過一半已落入炒家手中，若果政府不收緊按揭，炒家自要付出三成首期便可以上會，若減去已付15%首期，實在只需再付15%便可上會，況且厘印費早已繳付，對炒家說難度不高。但當炒家上會後，則不會賣，苦心守候2-3年，待善價而沽，成本亦只不過是3-4%，但回報則甚高。於是炒家更上一層樓，由炒貨變成囤貨，沒有足夠供應樓價又會拾級而上，屆時政府又要出招。            

　　所以，倒不如現在心腸硬一點，迫使炒家放棄物業，回歸市場，使供應多一點，樓價亦會平穩多一點。由此來看，政府在來年是不會放寬任何措施，如要在物業投資市場生存，必須要了解政府政策，保守一些，生存機會亦會大一些。