上一篇講買樓，但有買必然有賣，現在是誰在賣樓。有人會說，地產商在賣樓，那個當然，地產商若果不趁此時賣樓，可以說不懂做生意。而有人要求政府開徴空置稅，對像當然是地產商。一般人認為，全港有25萬個空置單位，地產商最少有5萬個。但謎底一揭開，原來地產商近兩年所建的新樓，只有4千個空置，空置稅當然是徴不成，提出空置稅反而令市民知道新樓供應其實是很緊絀，樓價不升也不行。現在地產商不斷要求政府加快批出樓花，好讓他們吸盡市場購買力。但除地產商外，甚麼人在賣樓。

　　答案就是有樓的人在賣樓，在過去幾年，銀行不斷收緊按揭，有物業的人借貸比率不高，租金收入不俗，實在無必要將手上任何一個物業賣走。但十隻手指有長短，有多個物業的人現在趁購買力尚在而賣走一，兩個物業亦是無可厚非的事。由於市場上大部份人都不願意賣樓，所以現在成交的物業大多屬低層，方向不佳，什至是兇宅。換句話說，現在買樓的人一定不能夠買到一些優質物業，這是反證法，雖無實例，但不中亦不遠。

　　市場冇貨，樓價愈升但成交樓宇的質素愈差，而在一年內入市的人由於要付SSD原故，不會將買入的物業出售。最後，沒有貨源，樓價則高不可攀，這就是樓市下跌前先兆，因為到那時候，手持重貨的業主便會亳不猶疑出售手上物業，而樓價則會在短期內下跌一，兩成。其實這亦不是什麼大事，只不過是調整而已，但愈早來臨就愈好，對大市影響較輕微。有時並不是真的需要政府有確實的供應量樓市才會下跌，一個小原因便會促成其事，正如一杯超濃度液體，一粒小沙石便會引發那些液體變成結瞐體，道理亦是一樣。

　　什麼會是那些沙石？現今最能夠令樓市下跌當然是加息，但暫時不用擔心。其次是政府突然宣布解決供應問題，但這個問題政府仍然茫無頭緒，依然是個問題。而暫時能夠令樓市下跌的就是政府繼續亂出招，已經有人提出租管，利息税，物業增值税....，其實可用的招式何只一車車，間直是俯拾即是。但若果政府再出招，則可能變成引發結晶的沙石，樓價大幅下挫，CY就是大罪人。但如果政府不出招，只是在供應方面做工作，就算樓價下跌，亦沒有人能夠怪罪政府。

　　當然，現在賣樓還有一些未見過世面的人，他們賣了樓便立即說樓價將會下跌20-30%，這些人在過去兩，三年已經出現過不少，現在他們當然無話可說。近日，大家都很少聽到這種聲音，大家不賣樓，反而是下跌前先兆。