樓市在政府的各項措施下，早已停滯不前，現在環球股市大「冧」，各評述員又將他們年初對香港的樓市樂觀評述忘記，說樓市受環球股市影響出現較大跌幅。

　　這點我不否認，但我堅持今年樓市預測，是「乍暖還寒」，年初政府各項措施尚未發揮效力，樓市上升動力仍然存在市，市況依然暖，但轉入下半年，措施效力出現，樓市便會向下調整，估計今年升幅大致上持平，即是中原指數下跌至90點。但我個人認為，情況可能會樂觀一些，年尾終結時中原指數會在90點以上。市況下調，但並不是急速，大家亦毋需擔心。

　　友人問我怎樣可以算出樓市今年走勢？是否有一個能知未來的水晶球？我答﹕「水晶球是沒有，但是我有一個寒暑表」。

　　每一年年初，我與銀行家的宴會大約有20次，紀惠集團與10間銀行往來，宴客的主角當然是在該批銀行工作的人。每一間銀行均會作出兩次宴會，第一次與銀行高層宴會，向他們簡報一下紀惠動向、投資方針，回答他們的問題，是被動式，從中絕對不可能了解銀行是否會對樓市支持，宴會的目的是加強銀行對集團信心而已。

　　另外一次是與工作層宴會，可以直接的說在銀行負責集團戶口的職員與我們有關的職員宴會，氣氛融洽。我會很直接問他們今年的Quota如何？需不需要生意？在年初、年中，抑或年尾？在過去十年，2008至2009年除外，答案其實是差不多，生意一定要多多益善，小小無拘，在年內任何時間亦可以，只要給他們一個月時間安排，在這個答案下，實在可以放心購買物業。

　　今年是絕對不同，20次宴會中，我沒有聽見絲毫訊息銀行對按揭生意有興趣，反而有不少勸喻不要過分投資地產。在收到這個訊息下，你說我會怎樣做？會不會力挺地產，唱好樓市？反而我作出「乍暖還寒」這個預測。

　　對樓市預測中包括樓市將會轉靜，如一架引擎熄滅的飛機在空中滑翔，靜得會很可怕。受影響的首先是前線的物業代理員，他們要有心理準備渡過一個非常寒冷、時間非常長的寒冬。

　　對銀行預測，我說由於按揭業務減少，不少與按揭業務有關的從業員將會被裁退。其中最危險的是風險管理部，因為客戶能夠通過金管局的要求，則絕無過不到銀行風險管理部之理由。如此一來，風險部立即變成一個可有可無的部門，說這部門是高危亦不過分。不過，文章出街後，第一個在回應箱內的反應是﹕「危言聳聽」。既然有人不喜歡聽真說話，我亦未有為此題目探討下去。

　　我認為就算銀行要裁員，都會通過自然流失，或者內部審核。匯豐高調裁員，此點我實在想不到，幸好，暫時未有其他銀行跟隨，渣打更表明不會裁員。這是各銀行的政策，及他們對自己職員的承擔，這點，我不能作出評語。

　　世界動盪，投資置業、買賣股票均需要小心行事，最好是一動不如一靜，希望今次只是驟雨，很快會重現陽光。