香港自救之道(3) - 漣漪效應
2013月4月12日
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| 政府開徵雙印花稅，與及陳茂波用「以供為攻」後已經一個半月，樓價仍不斷上升，直至在最近兩個星期才下跌，中原指數亦只不過跌了0.5點，不少人包括一眾物業投資者均大失所望，因為他們知道，若果增加供應亦不能將樓市壓下去，政府一定會繼續出招，如財爺曾俊華說，他還有很多子彈，可以慢慢出，一定能夠將樓市置諸死地，他並沒有說錯，未出新招包括利息稅、租務管制、空置稅等，多不勝數，俯拾皆是，所以未來樓價一定會下跌，若果現在有人仍說樓價今年尚有升幅，他並沒有錯，因為大家都是靠估，只不過該人實在太樂觀了。
亦有人說陳茂波冇料到，他的「以供為攻」計劃失敗，而且政府招標價理想，反而刺激樓價再升，作為問責官員，陳茂波理應辭職。我覺得很奇怪，陳茂波之以供為攻只是一套理論，尚未有大量土地推出市面，效果仍未顯露出來，叫陳茂波辭職此乎太過嚴格，其實陳茂波這招以供為攻尚有下文，叫「漣漪效應」，我唔知陳茂波心思熟慮抑或符碌撞棍，政府現時在推出土地方法正是「漣漪效應」，其威力會慢慢顯露出來，大家急不來，政府亦急不來，只能靜觀其變。 什麼是「漣漪效應」？比方說有一個人，將一塊十磅重石頭掉向一個水塘，即時會引起一個大漣漪，但隨後會慢慢消散，不久水塘又回復平靜，而另外一個人將十塊一磅重石頭逐一掉在水塘，在第一塊石頭產生的漣漪將近要消失的時候，便要掉第二塊石頭，如此類推，到第十塊時所產生的漣漪，比單掉一塊十磅重大石大得多，亦耐得多，這就是「漣漪效應」。 香港政府在曾蔭權當政時代，久不久會攞一幅大型土地以供拍賣，分分鐘過百億元，的確令到物業市場起哄，認為政府會大量推出土地，但激情過後，市民見政府並沒有進一步行動，意識到土地供應始終不足，樓價怎會不升。若果政府本來推出的大型土地可建五千個單位，但以十幅每幅可建五百個單位替代，每兩星期推出一幅，地產商見政府每隔一個星期便有土地供應，土地供應應該不會缺乏，故此落標時便會審慎一些，大家亦認為土地供應會源源不絶，樓價怎會飈升？ 自從二月底政府取回土地供應權後，首先推出一幅過百億元地皮，繼而在短短的幾個星期裡，政府已多次推出小型地皮，引起了不少物業投資者及中小型地產商的興趣，但落標價則愈來愈保守，這意味著投資者知道政府積極推出地皮，以以供為攻來解樓價高企問題，這個做法的確比推出一幅大型土地之後，要等最少半年才會有另外一幅地皮招標有效得多，而市民見地皮價格回落，知道供應充足，亦不會高價追貨，樓價將會平穩甚至下調，這亦是政府的目的。話雖如此，政府一定要繼續開拓土地，否則，當土地供應無以為繼的時候，市民知道土地短缺，到時樓價飈升如脫疆野馬，再出招亦很難壓樓價下去，所以，陳茂波等不能見樓價回落便掉以輕心，更加要積極開拓土地，方為上策。 |