我估計,星架坡在農曆新年前撤招

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

   在香港政府努力尋找機會開拓土地的時候,星架坡表示將會減少興建組屋,這表示星架坡政府基本上可以滿足人民置業的要求,而星架坡移民政策早已傾向接納那些有錢,高學歷,甚至是某一個領域的專才,或者是國家級運動員,他們當中大部份是以投資移民的身份到星架坡,他們並不需要組屋,私人樓宇才是他們的目標,所以,組屋供應量早已超越需求,較早前李顯龍將軍高調地說,在星架坡連月入坡幣一千元的人都可以置業,這與組屋供應量早已足夠分配給每一個星架坡家庭,好處是人人有自置物業,壞處是那些物業沒有升值能力,而絕大部份星架坡人沒有能力購買私人樓宇,而那些私人樓宇是為外來人士而設,但由於星架坡亦有辣招稅,外來人士,尤其是來自中國的人士亦不甘心付那些辣招稅,搞到星架坡樓市與香港一樣疲不能慶,李顯龍將軍亦知道,要吸引外來人士到星架坡置業,首先就是要解除辣招稅。

   其實,星架坡政府早有部署,只待香港政府立法會通過辣招議案,不出一個月,星架坡便立刻解除有關辣招,他們知道,只要香港辣招議案一被通過,莫講話一,兩年內可以解除,甚至永遠不能夠解除亦不出奇,所以星架坡政府唯有等,IMF根據星架坡國立大學住宅指數指標,在9月,10月份的時候,曾分別下跌0.9%至1.2%,不但得到IMF大讚,說星架坡以收緊按揭法例來調控樓價,取得有效成果,而IMF又沒有說香港的樓宇按揭收緊程度,比星架坡嚴謹唔知幾多倍,點解香港樓價仍未下跌,最主要原因就是香港人的購買力不知道比星架坡強多少倍,而IMF太讚星架坡,即是默許星架坡撒招,但香港若果唔立法,星架坡又怎樣會撤招。

   星架玻撤招條件早已成熟,就算香港立法會尚未通過辣招議案,但星架坡仍然有很大機會在農曆新年前撤招,因為,農曆新年是國內的龐大購買力湧向全世界的時候,星,港兩地一向是國內置業人士首選,但奈何兩地均設有辣招稅,令國內人士仕敬而遠之,2013農曆新年的樓宇銷售成績慘不忍睹,不過,香港商人懂得如何變通,不少地產商以補貼BSD作招徠來,取得不俗成績,所以,今年農曆年黃金週,無論立法會是否通過辣招議案,香港的地產商一定會繼續補貼BSD,若果星架坡不作出適當的部署,國內的購買力將會被香港吸去,所以,我認為星架坡政府最有可能在農曆年前取消大部份辣招方案,如果是真的話,可見得星架坡每做一件事情都有計劃,都是針對香港的弱點進行,但香港政府官員宅心仁厚,還要以星架坡為師,但我很奇怪,既然是以星架坡為師,怎樣不了解他們的部署。