報章報導，長實拆售酒店創先河，我又覺得未必，長實今次的手法，以往香港亦曾經有投資者用類似手法拆售，不過不能成功，主要他們不是李嘉誠，若果沒有如長實般有規模的地產商拆售，市民或者會覺得風險很大，所以，過往幾次都是只聞樓梯響，不見有人來。

　　而地產商過往亦不會拆售酒店，因為他們知道此類拆售會有後遺症，但幾時會爆出來就很難預料。若果樓價繼續上升，買家或者可以接受，但樓價下跌，問題便多籮籮，拆售這類物業等同刀口上討生活，是非常危險。

　　 在外國方面，亦有類似的個案，較為相似的就是叫地中海會的機構，也曾做過大致相同的拆售，不過，現在變成怎麼樣，我沒有跟進，所以亦不知道。

　　長實今次拆售，事前一定會徵詢有關法律意見，在法律上應該可行，雖然政府表示不同意，最終整件事情可能要由法官判決。若果長實輸，大不了退回訂金給那些購買者，萬一政府輸，市場上將會有70,000個類似單位供應，而那些單位又不受BSD，SSD管制，甚至最初亦是以公司股權形成轉讓，連第一手印花稅亦不用繳付，可以說，政府將會是大輸家，這70,000個單位以後在市場上怎樣轉讓亦不需要付印花稅，但若果禁制那些物業買賣，現在尚無其他方法解決樓宇短缺這個問題，政府將陷於一個兩難局面。

　　很多人不明白長實為什麼要將雍澄軒拆售，假若將整個項目出售得益亦會差不多，這樣在社會上便不會有很大迴響，亦不會有人說長實與政府對著幹，而我個人只解整件事情是以法律角度衡量，若果在法律上沒有問題，這便沒有問題，所以，法院判決是最關鍵，而長實亦有實力與政府在法律上斡旋，一般投資者則不會這樣做，換句話說，長實為物業投資打開一個新缺口，成功的話，全部投資者都有得益，輸了的話，退回訂金便可以，這亦可以說長實立於不敗之地，兼贏得民心，今次政府真的是很頭痛。

　　另外一個主要原因，就是今次售價的確合理，長實若果成功的話，其他類似項目亦會拆售，將會令熾熱樓市冷卻下來，當樓市冷卻，政府亦不需要加強BSD等措施，甚至會將BSD、SSD等撤回。否則，以現在樓市走勢，在供應短缺下還可能會繼續上升10至20%，到那時候，政府亦冇辦法不得不出新招。

　　長實今次拆售，可以說是沒有即時危險，購買者亦知道不是購買住宅物業，亦簽訂一大堆文件。而政府亦發表聲明，拆售是合法，但一定不可以作住宅用途，否則拉人封艇，這點亦是不捉麻鷹，捉雞仔。購買者在日後居住的時候，要遵守住酒店的規矩，稍一不慎，給有關執法人員證明購買者作居住用途，他們會惹上官非。為了20%至30%折扣而住得心驚膽跳，是否值得？的確是見仁見智。