古代，希臘與馬其頓供奉同樣的神靈，兩國交惡，兩軍的統帥向戰神請求給予勝利。戰神左右做神難，但不愧是神，於是對雙方的統帥說﹕「勝利時屬於勇敢的一方」。

　　中原施永青說﹕「樓市在下跌不超過10%後，會有反彈」；大師說﹕「今年九月會有小陽春，明年將大跌40%至50%」；施生說﹕「先小跌後大升」；大師說﹕「先小升後大跌」，兩人的說話，南轅北轍，亦頗有決戰味道。

　　從事地產行業的人都知道，施永青乃物業代理界之「泰山」，「北斗」當然是指美聯黃建業，而大師只不過是一間公司的行政總裁，身份與我一樣，想當年，金戈鐵馬，在商場上我亦以爛打出名。今次，殺雞焉用牛刀，何需勞煩施生，待我替你解說好了。

　　2008年，大家一致看淡樓市，施永青亦不例外，他以「冰河時期」來形容當時樓市，當時，我亦撰文指出其誤導市民。施生後來亦作出糾正，其後，更不記前嫌，替我的著作「讀歷史，了解香港地產」中寫序，同時寫序的還有胡應湘先生及黃建業先生，話說回來，至今仍是要多謝施生。

　　大師說﹕「9月小陽春，明年大跌」。其實是一個大陷阱，若果真的是9月樓價上升，即是大師言中，信大師的人必定會將手上物業出售，爭先恐後要搭上尾班車，樓價不大跌亦不可能，但是樓價會如施生所說，下調約10%，屆時大師則會說，連小陽春亦不出現，不下車更待何時。樓市亦會大幅下滑，大師的預測亦準確非常。

　　大師在戰術上成功，但始終不會贏得最後勝利。香港的業主經歷過多次風浪，知道在物業場上站得着腳，取得勝利，並不是靠勇猛，若有勇無謀，不敗幾希矣。

　　在物業場上，無論是個人業主、投資者，現今的策略是借貸保持一個安全水平，不急進亦不慌亂，自住好，收租亦好，都抱着一個長線投資態度，試問在這情況下，樓價如何大跌？

　　今次致勝的原因並不如希臘戰神所說﹕「勝利是屬於勇敢的一方」。今次勝利是屬於穩健的一方。若果一眾市民恐慌性售樓，樓市不大跌五成也不可能。反之，超過一百萬的業主絕大部份都是以自住為主，在無必要的情況下，何需要出自住物業？若因市場經濟情況而要將物業出售的人，最大可能是投資股票失利，否則，何需要急售套現？無迫切的出售，樓市何來急跌？

　　歐、美股急上急落，最大的元兇是「沽空」，當歐洲股票禁止沽空後，市況立即穩定。香港樓市，本來從來沒有沽空的存在，但在2008至2009年，一眾測量師不斷說樓市會大幅下調，不少市民相信他們的專業知識，將自住物業賣掉，等待將來樓市向下調整時再回購，他們其實是「沽空」，這亦是香港物業市場唯一一次的大型「沽空」活動，但結果那些人最重傷，這個我不講大概閣下亦知道。今日，相信沒有多少人夠膽玩這個叫「沽空」的遊戲，沒有「沽空」，樓市何來會大跌？

　　由於政府早已出招，市民入市亦非常審慎，大部份市民按揭率均不超越5成，按揭欠款超過3月是沒有。按正常情況，香港經濟不會大幅下滑，利息亦不會大幅上升，大跌之言，從何而來？

　　大師說他喜歡轉換居住環境，經常搬屋。這情況與我一位朋友非常相似，我曾經為他的事寫了一篇文「究竟租樓好或是買樓好」，大家不妨一讀。