農曆新年前，連續有兩間跨國公司發表報告，說香港樓價，全球最貴。最初發表的公司名不經傳，可以不理。但一太乃香港人最熟悉外資測量行，雖然報告只是以紐約、倫敦、莫斯科、香港作比較，受認性不足，但有如此報告亦必須正視。

　　估計不久將來，陸陸續續會有測量師行發表類似報告，政客又會以此題材向政府施壓，若再向樓市出招，真是大事不妙。

　　我並不是危言聳聽，第一太平在2009年1月13日發表樓價最壞跌50%預測，當時中原領先指數大約57點，新聞稿一經發表，物業投資市場氣氛緊張，銀行立刻電召物業投資者，了解各人的投資狀況，租金收入，現金儲備，以及還款能力，更有甚者，急不及待向物業客戶追收差額，物業投資市場一時間風聲鶴唳，不過，物業投資者早已經過亞洲金融風暴洗禮，雖然辛苦但全部都僥倖捱過。

　　我並不是說一太的報告有如此大能耐，其實當時不單只一太，其他外資測量師亦有雷同的報告，港資物業代理行更有「冰河時期」的言論，他們只是持有一個負面理由，就是環球金融風暴，香港樓價必然下跌，事實上亦理應如此。但是他們忽視本港內部經濟能力，國力購買力等正面因素。各項正面因素不但抵銷環球金融風暴壞影響，並且令本港樓價進入升軌，甚至接近瘋狂的階段，迫使政府不斷出招壓抑樓價，這亦是全港測量師行始料未及。

　　今日，一太發表的預測報告，說香港樓價不單是全港最貴，未來18個月但依然還有上升空間，但最貴的定義是指行政人員住宿，不牽涉民房，認可性應不足。若果香港沒有商機，免費招待他們也不會來，樓價租金只是成本的一部份，與民生的關係不大。

　　這份報告不知攞景裹是贈興，明知議員與政府聯手打壓樓價時發表，議員們更加振振有詞要求政府再下殺手，亦中正政府下懷，必再出招，樓市必「冧」。

　　現在香港樓市正處於一個「計劃經濟」與「自由經濟」對峙的局面，政府受制於社會輿論及議員們的壓力，不斷出招，務求樓市有20%調整，但事實上香港社會經濟結構良好，利息又低，國內人士湧至，樓宇供不應求，根據自由經濟理論，樓市絕無下跌可能。

　　所以現在分析樓市，首先要決定以何種角度，若以在政府立場，樓價下跌20%是最低限度可接受的結果。若以經濟理論解釋，樓市會繼續向上，慢慢形成泡沫，直至香港經濟環境有變，利息提高，這時便會重重跌一跤，要復原亦會需要一段非常長的時間，政府在此階段作出一些調控亦未常不可，但太過嚴厲措施一樣會損害樓市。屆時，要復原亦要一段長時間。

　　話說回頭，當時全港測量師生語不驚人死不休，全部一致預測樓市大幅下跌其實只有一個目的，就是推「冧」樓市，迫投資者出貨，他們便有生意，道理是非常簡單，不過他們則作出大義凜然之狀，向全港市民發出警告，結果大家現在已經知悉，只希望今次報告背後沒有什麼動機。