物業投資策略之一膽，二力，三工夫

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014月3月18日

　　有武術前輩問我，若果投資地產，是不是要懂得「等，忍，狠」或者「快，狠，準」，與及要靈活運用，我說全對，不過，上述投資者口訣與叫人早睡早起，勤力讀書，努力工作，不煙不酒等沒有分別，講就容易，做就艱難，單是一個「等」字，就足以浪花淘盡英雄，何謂「等」 ，究竟要等到幾時，口訣其他的全是一樣，全部都沒有一個凖則，好似一套拳譜，若不勤加苦練，懂得拳譜內一招一式都沒有用，就算懂得運用口訣，但這亦只不過是地產投資的入門，與武術的入門一樣，工夫只不過是排行第三，懂得武術的人都知道，排第二的是力，第一是膽。

　　什麼是力，我問武術前輩，是不是實力，力量，前輩說當然不是，是勤力，有所謂拳不離手，曲不離口，這點與投資地產亦相同，投資地產之力，並不是財力，權力，一樣是勤力，是辛苦力，不過，我的想法可能已經out咗，竟然會有很多人認為投資地產只要懂得甚至靈活運用那些口訣，其它的事可以假手於人，這樣即是懂得拳譜就可以成為武術大師，我唔想誤導新一輩的物業投資者，所以，我將物業投資策略中排第二的「力」說出來，就算知道，都會是知易行難，不過，知始終好過唔知。

　　現在政府不贊成市民買賣物業，租務市場將會變成主流，有投資者教只要將鎖匙交給那些地產代理便可以，他說他這樣做已經超過二十年，從沒出錯，所以，這是一個主流策略，我不敢懷疑他的說法，但有一點可以肯定，如果他親力親為，成績一定比今天好，當然，他一定會反駁，若果經常要去開門，簡直是浪費時間，我又很奇怪，難道他不知道，投資物業就是浪費時間，「等」是浪費時間，「忍」亦是浪費時間，我初出道的時候，不但每一次都會去開門，而且比地產代理及他的客人早，我早到因為我要開窗，開冷氣，大家應該知道當樓宇空置了一段時候會有一陣宿味，開窗，開冷氣就是要將那些宿味清除，待地產代理到來之後我就會避開，直至他們睇樓完畢做善後工作，若果業主肯這樣做，物業出租率的確會高一些，而且，我經常都會在現場傾妥租約，但亦有投資者擔心給地產代理放飛機，我覺得這樣又如何，知道他們放飛機好過空回報，他們夠膽放一次，兩次，不會放第三次，我本來唔想寫這篇文章，但我見在回應箱內的主流竟然是將鎖匙交給地產代理便可以免卻很多麻煩，不但如此，他們認為去開門給地產代理睇樓是不正確，真的令我嚇一驚，其實帶客睇樓談不上勤力，只是投資地產工作之一。