莊周非常醉心於昆蟲學，經常幻想自己是一條蟲，四出覓食。臨終前，他更幻想自己變成蛹，可能由於他的潛意識太勁，真的進入一個蛹。蝴蝶破繭而出 ，在空中飛翔，蝶想﹕「我是否是莊周，現在做夢，幻化成一隻蝶，抑或真的是一隻蝶，曾經做夢，幻化成莊周。」糊塗了。
曾俊華在看罷「潛行凶間」後有所啟發，知道要規範房地產市場，必須幻想自己是一位地產商或炒家。從他們的角度看樓市，了解他們如何從樓市獲得豐厚利潤，擔心政府會使出何種招式來打擊他們，這樣才可以制訂必勝策略。
經過數個月潛行，期間只對豪宅實行了一些「抓痕」的招式，使一眾小型炒家不作防備，認為政府已束手無策，於是大炒特炒，連細價樓亦不放過，情況如果一直下去，一定會影響民生，特首已經為復建居屋向政協、人大作出資詢，不用問結果，他們一定贊成，而事實上亦沒有人會反對，但居屋一旦復建，對房產有極不良影響，全港房屋資產有機會大貶值，這將會影響超過三分之二香港人。社會的形勢將會改變成為一部份人是有了居屋，其他人資產減值甚至變成負資產者，比現在只是有一些人沒有自置物業不知壞了多少倍。於是當機立斷，制訂遏市12招，趕在土地拍賣前推出，否則又會給人們說一方面高地價政策，而另一方面又壓抑樓價。
12招不外乎增加土地供應，收緊按揭貸款，不再累述，只是討論一下。
此招在94年已經使用過，當時禁售樓花9個月，其目的是因為樓花轉讓太頻密，在成交前會有六、七次轉讓，現今地產商在推出新樓盤時，已經沒有多少水位，根本很少人炒賣，就算有，利潤亦不會很高。
人們擔心購入新樓樓花後不能轉讓，若樓市下調亦不能放棄，這方面大家可考慮用二元有限公司，必要時可以放棄該公司，或以公司轉讓形式將物業轉售。
評論員說總數540個單位可說是杯水車薪，但他們有所不知，這是給予地產商一個警號，小型住宅用地是很容易開發，政府將給予小型地產商機會，同時引入國外或國內地產商，將現行由大型地產商攏斷香港地產市場的情況擊破。
地產商不配合政府勾地政策，在過往幾年，地產商簡直是如五嶽劍派一樣，同氣連枝，全部都不勾地，被勾的土地全部由政府自己勾出。此招表明未來勾地政策依舊，政府亦會自行重出土地拍賣，供應量定必會大幅增加。
現在香港工業用地作用非常之低，此招表明政府會活化工業用地，首先推出20公頃，可隨時再增加，增加住宅供應量暫時無可估計，但數量一定是會很龐大。
現在有一些舊樓給各釘王互相落釘，強拍條款降至八成亦沒有什麼效用，若政府主動仲裁，舊樓重建機會定必大增，供應量亦大增。
金管局亦配合政策將超過1,200萬之以上物業最多只能按6成，同時要求按揭貸款者取得入息證晴，要進行壓力測試，按揭公司亦立即停止9成以上按揭貸款。一切一切，將會使熾熱的樓市微冷一下，但國內資金太多，香港又太適合人居住，剛剛奪了世界時尚之都第二名，僅次於紐約，拋離上海、星架坡等城市，樓市始終是會向上，健康一些，炒風不太熾熱便可以。
曾俊華潛意識做了地產商、炒家太久，知道地產商暴利，炒家不勞而獲。當他離開政府後，潛意識亦會誘他變成一個地產商、炒家。當他成為一個地產商、炒家後，亦會想辦法破解政府的招數因而悟出揭市十二式。屆時，不知道是莊周夢蝶，抑或是蝶夢莊周？ 糊塗了。(上述全屬虛構) |
