報章說,辣招無效,屋苑再創天價,唔好再講啦,否則政府官員見到,立刻又要求C.Y. 出招。今時不同往日,C.Y.麾下謀臣如雨,又房委,又房協,再加上話得事的官員,分分鐘有過百人可以向C.Y.進言,亦分分鐘連累C.Y.會再出錯招,將香港的經濟攪到一團糟,屆時,該批人又會說C.Y.剛愎自用,胡亂出招。總之,成是他們,敗是C.Y.。
現在,市民根本不會賣樓,除非有一個好好價錢,比市價高出很多,這些是溢價。不過,就算他們加上溢價,有時亦會有成交,並不是買樓的人蠢,而是他有急切需要,例如結婚,就算付出溢價亦在所不適。故此,那些加上溢價的成交價,只可以叫天價,不能叫市價,不得不留意此點。
在另一方面,樓市冰封,據業內人士估計,最快要待明年才有機會解封,增加成交量,換句話說,樓市最少還有三個月冰封期。不過,樓價將會有極端表現,當中有人急需要買樓,樓價可能會出現天價,亦有人可能要賣樓,有機會出現筍價。總之,無論成交價是什麼,樓市成交量是非常少,說到底成交價的準成度不足。所以,無論是天價抑或是筍價都不是市價,政府官員亦無需為此煩惱,待明年春節後再作打算。
政府BSD,毀滅了地產代理兩個黃金檔期,沒有國內人搶購,新樓的銷售將會是慘不忍睹。因為一般香港人不會在耶誕、新年這段消費期間置業,反而去旅遊的人就會很多,各大代理亦早有準備,偃旗息鼓,準備過冬。
有一件事好好彩,就是政府只推BSD,限制國內人士在港買樓,沒有開徵非港人GST,否則就大鑊,在立法會財經事務委員會開會,主席李慧瓊問財爺曾俊華點解商業舖位租金上升強勁,曾俊華很簡單便回答,零售業暢旺。雖然政府準備七幅商業用地,但傳統零售暢旺是無可替代,租金上升自然有它的理由,而那些租客資產值分分鐘大過業主幾十倍甚至過百倍,所以亦不存在以大欺少,囤積居奇的情況,當中亦沒有溢價,是確確實實的市價。
政府只是扭曲住宅市場,而沒有扭曲商業市場,故此商業市場物業成交價尚可以作為市價,政府從中知道商業地短缺而推出七幅商業用地就是根據其中道理。曾蔭權扭曲住宅市場供求定律,壓抑樓價,收緊按揭,使買樓的人減少,政府官員便覺得市場上沒有需求,沒有積極開拓土地,但政府官員不知道,需求只不過是被壓下來,一旦獲得釋放,是會作出報復性上升, 或者繼續大幅下滑,這是政府扭曲市場惡果。
今日天價或者是明日筍價,抑或今日筍價即是明日天價,在政府控制的物業市場,無論天價抑或筍價,都是不正常,可以統稱為癲價。
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